第342章 地产兴邦
“阿杰在信中说了，他这铜矿找到，到能出产，再到能够运出来，最快也得半年时间，等到大量生产，最快也得一年后了！”
“嗨！这是让我白高兴了一场啊！”等听明白这事是将来时的时态之后，刘耷也是把大腿一拍，知道自己刚才白高兴了一场。
“不过阿杰在信中还提了两个计策，其一曰‘地产兴邦’！”说着，诸葛村夫也是将简杰写给他的信拿了出来。一边用拇指和食指夹着晃了一下，一边对众人说道。
“地产兴邦？这是什么意思？”随着诸葛村夫拿出简杰的信，刘耷也是来了兴趣。
“按照阿杰的想法，主公拿成都城里的宅子来激励将士们，由此可见他们对成都房子的渴求，倒不如在成都城中盖上一些房子，把它们卖出去用来换钱！”
在中国漫长的封建社会中，因为没有其他的生财方法，发了财的人，手里的钱主要便是用来买房和购地。甚至这次刘耷激烈手下打仗，也是拿出成都城内的宅子和城外的良田当做赏赐。
在简杰看来，在公元三世纪的成都，搞房地产还是很有前途的。地产兴邦，实业误国，现在刘耷那么缺钱，倒不如搞个房地产生意，把建好的房子当做赏赐赏给手下，或者把房子卖出去换钱再赏赐给手下。
“这行吗？能赚多少钱？对了，子乔，成都的房价怎么样？”不知道房地产暴利的刘耷，对房地产的捞钱程度产生了怀疑。
“像是主公所住的州牧府，价格在百万以上，城中达官显贵的房子，大概也能有几十万钱，普通百姓的房宅，也就是两三万钱，而那些贫民的房宅，因为年久失修，也就几千钱！关键是成都并没有多少空地，主公想要满足将士们的需求，成都城中根本盖不过来，而要把房子盖在成都城外，即便是盖得不错，这房价恐怕连个几千钱都没有！”
然后老成都人张松，也不看好简杰搞房地产的想法，说到底还是见识限制了张松的想象。
不过这也不奇怪，这个年代的城市都不大，即便是号称天下第一大城的雒阳，城内基本上都没有平民住宅的存在。
平民，甚至很多官员，也得住在城外的郭区。就像后世某些住在帝都五环甚至通州的打工人，每天早上起大早去城内上班。
“也未必没有大赚一笔的！阿杰在信中分析了，成都的房价为什么贵？他认为有三点，第一便是成都是益州的治所，全益州的达官显贵们都在这里，他们有的是钱，自然把房价给炒高了。第二成都是人文汇聚之地，无论是流亡到益州的东州士人，还是蜀地的青年才俊，很多都到成都来寻一个前程，无形间提高了房价。最后便是身为益州的首善之地，成都是最安全的城市，无数因为时局动荡的地方豪绅，都愿意来成都买房子，就是为了避免被战火波及，如果我们能够解决这些问题，房子应该是很抢手的！”
“直接说阿杰的想法吧！”不知怎么得，根据直觉，刘耷不太喜欢简杰的这个提议，这份直觉让他数次与死神贴身而过，所以他有些不耐烦，想要听结论。
“阿杰的意思是在成都附近再修一座新城，然后主公以及所有的官吏都搬到新城之中办公居住。初此以外，还要在新城之中举办一所类似太学的学府，吸引成都的饱学之士前去教授学问。当年孟子的母亲，尚且为了孩子的教育三次搬家，太学的存在，定能吸引不少官宦家庭搬迁到新城去居住。最后便是可以把华元化的医学院也搬到新城中去，普天之下，恐怕没有比这个医学院更好的医工，也能吸引一批人前来定居！再在城中搞上一些店铺，再用主公您打个广告——‘与左将军做邻居’，何愁新城的房价炒不起来！”
根据简杰上一世被塞房产广告的经验，有学校、地铁、医院、商业中心的房子房价都不会低的。这不，努力给规划中的成都新城，制造出学区房的架势。
“那你说这么一套房子，大概得值多少钱？”听完了简杰的想法之后，刘耷突然间觉得有些道理，换成自己应该也喜欢到这里来居住。
“来，我给大家念一段阿杰信中的原话，虽然尽是粗鄙之言，但还是有些道理——‘一定得选最好的黄金地段，建就得建最高档次的宅子！推开大门就是马路，楼边有花园，楼里边有练武场。每十几家配上一个身手高强的军士，穿盔甲，特有力的那种，房主回家路过，甭管有事没事，都得跟人家说：我能为您作点什么吗？一口地道的益州成都腔，特有面子！再在周围建上一所开蒙的私塾，让成都的大儒去当老师，一年光学费就得几万钱，再建一所医院，十二时辰候诊。周围的邻居不是骑马就是坐车的，你要是步行，你都不好意思跟人家打招呼。你说这样的宅子，一间你得卖多少钱？十万钱起！你别嫌贵还不打折，咱们得研究客户的购物心理，什么叫成功人士你知道吗？成功人士就是买什么东西，都买最贵的不买最好的！所以，我们做房地产的口号就是，不求最好但求最贵！’”
随着诸葛村夫模拟着简杰的口气，把这段话给念出来，刘耷已经笑得合不拢嘴来，凭借着他胳膊长的优势，一把勾住了离他隔了一个人的简雍，拍着他的肩膀笑道：“你这儿子真随你！当年在涿郡做生意的时候，就数你卖东西卖得最好，挣钱挣得最多！看来这奸商的血统也是能遗传的！”
“那主公，这个成都新城搞不搞？”
“搞！找一个适合筑城的地方，最好是能够和成都旧城互为犄角，然后按照阿杰的想法开始建城……不对啊！想要建好城，不知道猴年马月了！还是远水解不了近渴啊！”
“嗨！这是让我白高兴了一场啊！”等听明白这事是将来时的时态之后，刘耷也是把大腿一拍，知道自己刚才白高兴了一场。
“不过阿杰在信中还提了两个计策，其一曰‘地产兴邦’！”说着，诸葛村夫也是将简杰写给他的信拿了出来。一边用拇指和食指夹着晃了一下，一边对众人说道。
“地产兴邦？这是什么意思？”随着诸葛村夫拿出简杰的信，刘耷也是来了兴趣。
“按照阿杰的想法，主公拿成都城里的宅子来激励将士们，由此可见他们对成都房子的渴求，倒不如在成都城中盖上一些房子，把它们卖出去用来换钱！”
在中国漫长的封建社会中，因为没有其他的生财方法，发了财的人，手里的钱主要便是用来买房和购地。甚至这次刘耷激烈手下打仗，也是拿出成都城内的宅子和城外的良田当做赏赐。
在简杰看来，在公元三世纪的成都，搞房地产还是很有前途的。地产兴邦，实业误国，现在刘耷那么缺钱，倒不如搞个房地产生意，把建好的房子当做赏赐赏给手下，或者把房子卖出去换钱再赏赐给手下。
“这行吗？能赚多少钱？对了，子乔，成都的房价怎么样？”不知道房地产暴利的刘耷，对房地产的捞钱程度产生了怀疑。
“像是主公所住的州牧府，价格在百万以上，城中达官显贵的房子，大概也能有几十万钱，普通百姓的房宅，也就是两三万钱，而那些贫民的房宅，因为年久失修，也就几千钱！关键是成都并没有多少空地，主公想要满足将士们的需求，成都城中根本盖不过来，而要把房子盖在成都城外，即便是盖得不错，这房价恐怕连个几千钱都没有！”
然后老成都人张松，也不看好简杰搞房地产的想法，说到底还是见识限制了张松的想象。
不过这也不奇怪，这个年代的城市都不大，即便是号称天下第一大城的雒阳，城内基本上都没有平民住宅的存在。
平民，甚至很多官员，也得住在城外的郭区。就像后世某些住在帝都五环甚至通州的打工人，每天早上起大早去城内上班。
“也未必没有大赚一笔的！阿杰在信中分析了，成都的房价为什么贵？他认为有三点，第一便是成都是益州的治所，全益州的达官显贵们都在这里，他们有的是钱，自然把房价给炒高了。第二成都是人文汇聚之地，无论是流亡到益州的东州士人，还是蜀地的青年才俊，很多都到成都来寻一个前程，无形间提高了房价。最后便是身为益州的首善之地，成都是最安全的城市，无数因为时局动荡的地方豪绅，都愿意来成都买房子，就是为了避免被战火波及，如果我们能够解决这些问题，房子应该是很抢手的！”
“直接说阿杰的想法吧！”不知怎么得，根据直觉，刘耷不太喜欢简杰的这个提议，这份直觉让他数次与死神贴身而过，所以他有些不耐烦，想要听结论。
“阿杰的意思是在成都附近再修一座新城，然后主公以及所有的官吏都搬到新城之中办公居住。初此以外，还要在新城之中举办一所类似太学的学府，吸引成都的饱学之士前去教授学问。当年孟子的母亲，尚且为了孩子的教育三次搬家，太学的存在，定能吸引不少官宦家庭搬迁到新城去居住。最后便是可以把华元化的医学院也搬到新城中去，普天之下，恐怕没有比这个医学院更好的医工，也能吸引一批人前来定居！再在城中搞上一些店铺，再用主公您打个广告——‘与左将军做邻居’，何愁新城的房价炒不起来！”
根据简杰上一世被塞房产广告的经验，有学校、地铁、医院、商业中心的房子房价都不会低的。这不，努力给规划中的成都新城，制造出学区房的架势。
“那你说这么一套房子，大概得值多少钱？”听完了简杰的想法之后，刘耷突然间觉得有些道理，换成自己应该也喜欢到这里来居住。
“来，我给大家念一段阿杰信中的原话，虽然尽是粗鄙之言，但还是有些道理——‘一定得选最好的黄金地段，建就得建最高档次的宅子！推开大门就是马路，楼边有花园，楼里边有练武场。每十几家配上一个身手高强的军士，穿盔甲，特有力的那种，房主回家路过，甭管有事没事，都得跟人家说：我能为您作点什么吗？一口地道的益州成都腔，特有面子！再在周围建上一所开蒙的私塾，让成都的大儒去当老师，一年光学费就得几万钱，再建一所医院，十二时辰候诊。周围的邻居不是骑马就是坐车的，你要是步行，你都不好意思跟人家打招呼。你说这样的宅子，一间你得卖多少钱？十万钱起！你别嫌贵还不打折，咱们得研究客户的购物心理，什么叫成功人士你知道吗？成功人士就是买什么东西，都买最贵的不买最好的！所以，我们做房地产的口号就是，不求最好但求最贵！’”
随着诸葛村夫模拟着简杰的口气，把这段话给念出来，刘耷已经笑得合不拢嘴来，凭借着他胳膊长的优势，一把勾住了离他隔了一个人的简雍，拍着他的肩膀笑道：“你这儿子真随你！当年在涿郡做生意的时候，就数你卖东西卖得最好，挣钱挣得最多！看来这奸商的血统也是能遗传的！”
“那主公，这个成都新城搞不搞？”
“搞！找一个适合筑城的地方，最好是能够和成都旧城互为犄角，然后按照阿杰的想法开始建城……不对啊！想要建好城，不知道猴年马月了！还是远水解不了近渴啊！”