第483章 投资方向
钟楚儿比之几个月前多了几分自信和从容，并有几分运筹帷幄，“所以我有投资房地产的打算，不知道你有没有兴趣，你有兴趣，我们一起做。”
云珊摇头，“大小姐，你知道我手头上还有多少钱吗？二十万不到，投资房地产不说个千万百万，怕是连个水花都看不到吧？”
钟楚儿双手交握放到桌前，“云珊你考虑的这个资金不是问题，我这边有资金，只是拿地皮就难了些，你如果有人脉，我出资金，你出力，到时候我们四六分，你四我六。”
这是生意人的口吻了。
云珊问，“你打算投资住宅还是商铺？”
钟楚儿：“住宅小区吧，这个可以仿照港城那边的商品楼，买块地，找个建筑公司，设计成每户一套一个户口，阳台房间客厅厨房卫生间都有标配，电梯房，小区里有休闲区、游乐场，绿化带散步区，小区门口设安保。舒适、安静、私密、安全、干净。我想很多人会喜欢的。”
在港城这样的花园小区，已经卖到三千块一平方，在鱼城这边的话，卖个一千块一平方，也是可以的。
云珊想的是，拿地的话，得去投标，申报，审核，真不是那么容易的，特别是在你公司实力不是那么雄厚的情况下。
当然，有港商投资，鱼城这边的政府也是欢迎的。
可如钟楚儿说的这样，没个几千万是不成的，你拿一块地皮，不可能只盖面积小的吧？肯定得盖个面积大的，房子的朝向、光线、空间、格局，还有小区花园里面的面积啥的，都要考虑吧，面积小了真的施展不开。
另外还有要考虑地段、交通、生活配套，能住得上花园小区的肯定是小康以上的了，甚至是殷实人家，这样的家庭估计也不会考虑在城郊吧？
如果是地段好，市中心这样的，那地皮就不是那么便宜了，拿块地皮怎么也得上个几十万上百万的吧？然后请建筑公司，把楼建起来，外面装修，通水电，请物业等等，好了肯定又是几百万上千万投进去。
到最后，如钟楚儿设想的那样卖个一千一平方，一套一百平方左右的标配就十万块左右，如果一个小区有五百套，全卖出去大概五千万这样，那肯定是赚翻了。
但前提是全卖得出去。
云珊是认为房价会涨的，随着改革开放这股东风，第一批下海的人很快会发起来，他们很大程度上会买房，改善居住环境，但是呢，是不是现在，是不是这两年也很难说。
能下海的人，往往是那些下岗了的，或者没有工作的，又或者是工作不稳定收入不高的，硬着头发下的海，这一批人，他们赚了钱不一定就在鱼城买房，买的话大概率是回老家，很多人还是老思想，再过个几年，发展起来了，那还有可能。
十万块一套房，十万块对于很多人来说是个天文数字，因为这会儿很多人的工资还不到百呢，十万块的话，是一个人不吃不喝一百年的工资，全家的话，也要几十年。
而下海的人，手上没个几十万也不会考虑买个十万块的房子。
云珊把自己的想法跟钟楚儿说了说，分析了下，最主要的是问她，有没有这么多资金。
钟家在港城说不上是大豪门，富起来也才十几年，说得上是暴发户，而且钟楚儿的后妈在虎视眈眈，她能不能拿得到这么多钱还不一定呢。
钟楚儿也有想过资金问题，她不打算全部自己出，有一部分打算是借银行，只不过她是港城人，于鱼城这边的银行不好操作，所以她才想着找云珊合作，要是她有这方面的人脉，就能运转开来。
至于云珊提到的能不能全部卖得出去的问题，这确实要好好调查一下市场。
云珊道：“认为投资住宅不如投资商铺。”
她是从自己收租的商铺中看出的商机，她听植爱英说，现在她商铺的那家商场做起来了，房价上涨，连带着租金也跟着上涨，有几家铺涨到了五百一个月有，面积大一些的，位置好的，已经涨到了八百块钱一个月。
下海经商的人可能不会花个十万块买住宅，但买商铺是就很可能了。
钟楚儿点了点头，“你说的也有道理，你是想让我拿块地皮盖个商场？”
“差不多这个意思，写字楼也可以。”
“但是，商场好几个区都有了，而且这个要看政府的规划，不过你说的有道理，这是个好方向。”
云珊道：“按照我们平常看到的，什么商场最多呢？”
“百货商场，集中了衣服鞋箱，电器家具生活用品。”钟楚儿边说边思考，“我觉得鱼城这边的商场规划得还不够好，要是我来做的话，肯定要做到位，要有卫生间厕所，母婴室，抽烟区，电梯、空调，引进国外品牌，提高格调，每一层按品类分布，进场的商家要通过考核。”
云珊明白，“那你这是高档商场，只是咱们鱼城人民的消费水平，你觉得能行吗？”
虽然鱼城是在改革开放，飞速发展，但还没有发展起来嘛，哪有这么多有钱人买奢侈品？
钟楚儿吐了口气，“那你说，要建个什么样的。”
云珊道：“你看鱼城这边什么工厂多？他们厂子的销售渠道在哪儿？又分布在什么地方？百货商场我们见多了，不如来个统一品类的商场？或来个批发城，服装批发城，建材批发城，鞋包批发城，五金批发城。”
钟楚儿把身子坐直了，眼睛越来越亮。
“云珊找你果然是没错的，你是天生的商人啊。”
“过奖了，我只是去广城火车站的服装批发城拿货拿多了，由此想到的。这只是一个提议，具体能不能做，是个什么样的，还要你去调查。”
云珊只是一个大概的想法，具体怎么样，能不能实施，还是去市场上看过才行，另外还得征询过公家那边的意思。
云珊摇头，“大小姐，你知道我手头上还有多少钱吗？二十万不到，投资房地产不说个千万百万，怕是连个水花都看不到吧？”
钟楚儿双手交握放到桌前，“云珊你考虑的这个资金不是问题，我这边有资金，只是拿地皮就难了些，你如果有人脉，我出资金，你出力，到时候我们四六分，你四我六。”
这是生意人的口吻了。
云珊问，“你打算投资住宅还是商铺？”
钟楚儿：“住宅小区吧，这个可以仿照港城那边的商品楼，买块地，找个建筑公司，设计成每户一套一个户口，阳台房间客厅厨房卫生间都有标配，电梯房，小区里有休闲区、游乐场，绿化带散步区，小区门口设安保。舒适、安静、私密、安全、干净。我想很多人会喜欢的。”
在港城这样的花园小区，已经卖到三千块一平方，在鱼城这边的话，卖个一千块一平方，也是可以的。
云珊想的是，拿地的话，得去投标，申报，审核，真不是那么容易的，特别是在你公司实力不是那么雄厚的情况下。
当然，有港商投资，鱼城这边的政府也是欢迎的。
可如钟楚儿说的这样，没个几千万是不成的，你拿一块地皮，不可能只盖面积小的吧？肯定得盖个面积大的，房子的朝向、光线、空间、格局，还有小区花园里面的面积啥的，都要考虑吧，面积小了真的施展不开。
另外还有要考虑地段、交通、生活配套，能住得上花园小区的肯定是小康以上的了，甚至是殷实人家，这样的家庭估计也不会考虑在城郊吧？
如果是地段好，市中心这样的，那地皮就不是那么便宜了，拿块地皮怎么也得上个几十万上百万的吧？然后请建筑公司，把楼建起来，外面装修，通水电，请物业等等，好了肯定又是几百万上千万投进去。
到最后，如钟楚儿设想的那样卖个一千一平方，一套一百平方左右的标配就十万块左右，如果一个小区有五百套，全卖出去大概五千万这样，那肯定是赚翻了。
但前提是全卖得出去。
云珊是认为房价会涨的，随着改革开放这股东风，第一批下海的人很快会发起来，他们很大程度上会买房，改善居住环境，但是呢，是不是现在，是不是这两年也很难说。
能下海的人，往往是那些下岗了的，或者没有工作的，又或者是工作不稳定收入不高的，硬着头发下的海，这一批人，他们赚了钱不一定就在鱼城买房，买的话大概率是回老家，很多人还是老思想，再过个几年，发展起来了，那还有可能。
十万块一套房，十万块对于很多人来说是个天文数字，因为这会儿很多人的工资还不到百呢，十万块的话，是一个人不吃不喝一百年的工资，全家的话，也要几十年。
而下海的人，手上没个几十万也不会考虑买个十万块的房子。
云珊把自己的想法跟钟楚儿说了说，分析了下，最主要的是问她，有没有这么多资金。
钟家在港城说不上是大豪门，富起来也才十几年，说得上是暴发户，而且钟楚儿的后妈在虎视眈眈，她能不能拿得到这么多钱还不一定呢。
钟楚儿也有想过资金问题，她不打算全部自己出，有一部分打算是借银行，只不过她是港城人，于鱼城这边的银行不好操作，所以她才想着找云珊合作，要是她有这方面的人脉，就能运转开来。
至于云珊提到的能不能全部卖得出去的问题，这确实要好好调查一下市场。
云珊道：“认为投资住宅不如投资商铺。”
她是从自己收租的商铺中看出的商机，她听植爱英说，现在她商铺的那家商场做起来了，房价上涨，连带着租金也跟着上涨，有几家铺涨到了五百一个月有，面积大一些的，位置好的，已经涨到了八百块钱一个月。
下海经商的人可能不会花个十万块买住宅，但买商铺是就很可能了。
钟楚儿点了点头，“你说的也有道理，你是想让我拿块地皮盖个商场？”
“差不多这个意思，写字楼也可以。”
“但是，商场好几个区都有了，而且这个要看政府的规划，不过你说的有道理，这是个好方向。”
云珊道：“按照我们平常看到的，什么商场最多呢？”
“百货商场，集中了衣服鞋箱，电器家具生活用品。”钟楚儿边说边思考，“我觉得鱼城这边的商场规划得还不够好，要是我来做的话，肯定要做到位，要有卫生间厕所，母婴室，抽烟区，电梯、空调，引进国外品牌，提高格调，每一层按品类分布，进场的商家要通过考核。”
云珊明白，“那你这是高档商场，只是咱们鱼城人民的消费水平，你觉得能行吗？”
虽然鱼城是在改革开放，飞速发展，但还没有发展起来嘛，哪有这么多有钱人买奢侈品？
钟楚儿吐了口气，“那你说，要建个什么样的。”
云珊道：“你看鱼城这边什么工厂多？他们厂子的销售渠道在哪儿？又分布在什么地方？百货商场我们见多了，不如来个统一品类的商场？或来个批发城，服装批发城，建材批发城，鞋包批发城，五金批发城。”
钟楚儿把身子坐直了，眼睛越来越亮。
“云珊找你果然是没错的，你是天生的商人啊。”
“过奖了，我只是去广城火车站的服装批发城拿货拿多了，由此想到的。这只是一个提议，具体能不能做，是个什么样的，还要你去调查。”
云珊只是一个大概的想法，具体怎么样，能不能实施，还是去市场上看过才行，另外还得征询过公家那边的意思。