第64章 给你答案
在凯悦酒店，一直待到了晚上，洪经理请我跟王雷一起吃饭，这个我倒是没有拒绝，吃个饭而已，也不算什么贿赂。
结束后，我又问洪经理，拿了酒店一个季度的报表，临走时，洪经理问我，酒店有没有机会拿到万科的投资。
“洪经理，这你可问倒我了，机会还是有的，不过，具体的情况，还得我们回去做了评分之后才知道，这样，明天我再过来一趟，给你答案。”
明天就是最后的期限，今晚，我就要做综合评分，凯悦酒店到底能不能获得投资，晚上就会有结果了。
洪经理听后，对我也是连忙道谢。
其实，如果凯悦酒店，得不到投资，我也没有必要明天再跑一趟，一个电话就能够解决，但是，我明天必须过来一趟，取走安装在刘美丽房间的针孔摄像头啊！
我跟王雷抵达公司时，小郑他们还没有回来，大概九点多的时候，他们陆续才赶回来，一个个都累得筋疲力尽，眼珠子都布满了血丝。
“大家都说一些，今天的考察结果。”
“游乐场的客流量还行，就是设备很老旧，如果全部替换的话，需要大概两千万资金，而且，替换设备，需要停业半年，浪费了很多时间。”小郑开口道：“而且，我收到消息，近期还有一家游乐场，到时候肯定会分走一批客流，再加上停业的时间，我怕到时候，哪怕重新投资了，也达不到以前的效果。”
我眉头一挑，看了一下，小郑这边的报告，小郑分析的很有道理，如果不是有一家新的游乐场所开业的话，还是非常具有投资价值的。
可是一旦多了一家同样的场所，那么投资价值，直接下跌了一半。
至于地皮这边，其实在这三个项目当中，我最不看好的就是建设楼盘，周期太长，风险太大，其实现在的房价，一直处于虚高状态。
国内的房价那么高，都是一些炒房客炒出来的，一间房子，动不动就是几百万。
普通人，一辈子都可能买不起一套房。
房子的数量，早就达到了包含状态，再加上地段问题，还有后续房价的波动，看似盈利很大，但是并没有想象中那么完美。
一旦房子销售不好，资金回转不过来，那就糟糕了。
当然了，万科家大业大，不会出现资金链断了的问题。
“那我就说说，凯悦酒店的问题，大家也跟着分析一下。”我想了想说道：“凯悦酒店的地理位置，还是非常不错的，唯一的缺点，就是客流量不行，入住率只达到了三分之一，按照酒店的地段，入住率不达到百分之五十以上，那就是失败……”
我陆陆续续说了许多凯悦酒店的问道，随后又说了一下酒店的优点：“不过，哪怕投资失败，其实，酒店的地皮，也能够值不少钱，还有一点，只要想办法提升酒店的入住率问题，那么，就能够盈利。”
“入住率这个问题，一向都是各大酒店，最为头疼的。”王雷苦笑道：“要是那么好解决的话，凯悦酒店也不会经营不善，需要拉投资了。”
“是啊，不解决这个问题，凯悦酒店也就没有了投资的价值。”小郑等人也跟着附和道。
“其实，想要解决入住率，也不是什么难题。”我笑了笑说道：“凯悦酒店的风格，还是太老气了，投资之后，可以改变一下房间的风格，吸引一下客人，还有一点，找几家旅行社合作，一个旅游团，就能够带来很大的入住率……”
我这么一说，王雷跟小郑等人都是眼前一亮，纷纷觉得这个项目可行，随后，我们进行了综合评分，最后得出的结果不言而喻，凯悦酒店评分最高。
也就是说，凯悦酒店，获得了万科的投资。
看似简单的讨论，但是，我们足足进行了好几个小时，等忙完一切，整理完凯悦酒店的所有数据之后，已经是早上六点了。
我让王雷跟小郑他们回家休息，给他们放了一天的假期。
我自己则是去附近吃了一个早餐。
等到苏晴来上班后，我直接去了她的办公室，将凯悦酒店的数据资料，还有评估报告，放在了桌子上。
苏晴问道：“有结果了？”
“恩，就这个项目了，凯悦酒店。”
苏晴看了一下数据还有报告，脸上露出了灿烂的笑容：“陈阳，不错啊，我就知道你可以的，有了这份报告，我总算可以交差了。”
“嘿嘿……为了让你交差，我可是好几天没合眼了。”我忍不住抱怨了一句，要不是苏晴那么赶时间，要三天之内交报告，我也用不着这么拼命。
“放心，到时候奖金少不了你的。”
苏晴说道：“今天给你放假，你赶紧回去休息吧！”
我点点头，转身离开了苏晴的办公室，当然了，我没准备回家，而是打算是凯悦酒店去找洪经理。
我拦了一辆出租车，下车后，我的手机就响了。
我一看，是陈玲发来的微信，她问我今晚有没有时间，一起去看电影。
我想了想，组织了一下语言，回复道：“今晚没时间，就不去了。”
刚想发出去，觉得直接不好，又删掉重新输入：“这两天一直在忙项目，两天没合眼了，改天我请你去看电影。”
我之所以拒绝，一，是真的有些累，二，我现在还不清楚陈玲的身份，不知道她到底是不是王明辉派来的人。
在没有搞清楚之前，我不想跟陈玲再有过多接触。
我已经委托我那侦探朋友，去调查了，我相信，很快就有结果。
很快，陈玲就回复了：“啊，那你不要太累了，好好休息！”
我笑了笑，回复了一个：“好！”
随后，我将手机揣进兜里，迈步进去了凯悦酒店，直接去找洪经理。
不过，当我踏进酒店大厅时，我又碰到了刘美丽，她正在前台退房，满面春光，看样子，昨晚被男人滋润过了。
我都有些迫不及待，想要去房间里，将刘美丽跟男人私会的视频拿到手。
结束后，我又问洪经理，拿了酒店一个季度的报表，临走时，洪经理问我，酒店有没有机会拿到万科的投资。
“洪经理，这你可问倒我了，机会还是有的，不过，具体的情况，还得我们回去做了评分之后才知道，这样，明天我再过来一趟，给你答案。”
明天就是最后的期限，今晚，我就要做综合评分，凯悦酒店到底能不能获得投资，晚上就会有结果了。
洪经理听后，对我也是连忙道谢。
其实，如果凯悦酒店，得不到投资，我也没有必要明天再跑一趟，一个电话就能够解决，但是，我明天必须过来一趟，取走安装在刘美丽房间的针孔摄像头啊！
我跟王雷抵达公司时，小郑他们还没有回来，大概九点多的时候，他们陆续才赶回来，一个个都累得筋疲力尽，眼珠子都布满了血丝。
“大家都说一些，今天的考察结果。”
“游乐场的客流量还行，就是设备很老旧，如果全部替换的话，需要大概两千万资金，而且，替换设备，需要停业半年，浪费了很多时间。”小郑开口道：“而且，我收到消息，近期还有一家游乐场，到时候肯定会分走一批客流，再加上停业的时间，我怕到时候，哪怕重新投资了，也达不到以前的效果。”
我眉头一挑，看了一下，小郑这边的报告，小郑分析的很有道理，如果不是有一家新的游乐场所开业的话，还是非常具有投资价值的。
可是一旦多了一家同样的场所，那么投资价值，直接下跌了一半。
至于地皮这边，其实在这三个项目当中，我最不看好的就是建设楼盘，周期太长，风险太大，其实现在的房价，一直处于虚高状态。
国内的房价那么高，都是一些炒房客炒出来的，一间房子，动不动就是几百万。
普通人，一辈子都可能买不起一套房。
房子的数量，早就达到了包含状态，再加上地段问题，还有后续房价的波动，看似盈利很大，但是并没有想象中那么完美。
一旦房子销售不好，资金回转不过来，那就糟糕了。
当然了，万科家大业大，不会出现资金链断了的问题。
“那我就说说，凯悦酒店的问题，大家也跟着分析一下。”我想了想说道：“凯悦酒店的地理位置，还是非常不错的，唯一的缺点，就是客流量不行，入住率只达到了三分之一，按照酒店的地段，入住率不达到百分之五十以上，那就是失败……”
我陆陆续续说了许多凯悦酒店的问道，随后又说了一下酒店的优点：“不过，哪怕投资失败，其实，酒店的地皮，也能够值不少钱，还有一点，只要想办法提升酒店的入住率问题，那么，就能够盈利。”
“入住率这个问题，一向都是各大酒店，最为头疼的。”王雷苦笑道：“要是那么好解决的话，凯悦酒店也不会经营不善，需要拉投资了。”
“是啊，不解决这个问题，凯悦酒店也就没有了投资的价值。”小郑等人也跟着附和道。
“其实，想要解决入住率，也不是什么难题。”我笑了笑说道：“凯悦酒店的风格，还是太老气了，投资之后，可以改变一下房间的风格，吸引一下客人，还有一点，找几家旅行社合作，一个旅游团，就能够带来很大的入住率……”
我这么一说，王雷跟小郑等人都是眼前一亮，纷纷觉得这个项目可行，随后，我们进行了综合评分，最后得出的结果不言而喻，凯悦酒店评分最高。
也就是说，凯悦酒店，获得了万科的投资。
看似简单的讨论，但是，我们足足进行了好几个小时，等忙完一切，整理完凯悦酒店的所有数据之后，已经是早上六点了。
我让王雷跟小郑他们回家休息，给他们放了一天的假期。
我自己则是去附近吃了一个早餐。
等到苏晴来上班后，我直接去了她的办公室，将凯悦酒店的数据资料，还有评估报告，放在了桌子上。
苏晴问道：“有结果了？”
“恩，就这个项目了，凯悦酒店。”
苏晴看了一下数据还有报告，脸上露出了灿烂的笑容：“陈阳，不错啊，我就知道你可以的，有了这份报告，我总算可以交差了。”
“嘿嘿……为了让你交差，我可是好几天没合眼了。”我忍不住抱怨了一句，要不是苏晴那么赶时间，要三天之内交报告，我也用不着这么拼命。
“放心，到时候奖金少不了你的。”
苏晴说道：“今天给你放假，你赶紧回去休息吧！”
我点点头，转身离开了苏晴的办公室，当然了，我没准备回家，而是打算是凯悦酒店去找洪经理。
我拦了一辆出租车，下车后，我的手机就响了。
我一看，是陈玲发来的微信，她问我今晚有没有时间，一起去看电影。
我想了想，组织了一下语言，回复道：“今晚没时间，就不去了。”
刚想发出去，觉得直接不好，又删掉重新输入：“这两天一直在忙项目，两天没合眼了，改天我请你去看电影。”
我之所以拒绝，一，是真的有些累，二，我现在还不清楚陈玲的身份，不知道她到底是不是王明辉派来的人。
在没有搞清楚之前，我不想跟陈玲再有过多接触。
我已经委托我那侦探朋友，去调查了，我相信，很快就有结果。
很快，陈玲就回复了：“啊，那你不要太累了，好好休息！”
我笑了笑，回复了一个：“好！”
随后，我将手机揣进兜里，迈步进去了凯悦酒店，直接去找洪经理。
不过，当我踏进酒店大厅时，我又碰到了刘美丽，她正在前台退房，满面春光，看样子，昨晚被男人滋润过了。
我都有些迫不及待，想要去房间里，将刘美丽跟男人私会的视频拿到手。