第1430章 1430.烫手山芋（4/5）
价格攀升，李杜再度出手，当他举起手的时候，挑房客们就纷纷看向他，都预感到他有大动作。
李杜没让他们失望，直接说道：“四百万！”
对庄园有兴趣的挑房客大鳄们脸色一下子漆黑下来。
相对庄园的价值，李杜觉得四百万一点不算多，五百万也不算多，这庄园银行估价能达到千万，是圣莫尼卡最贵的几座房子之一。
根据抢标房地产的盈利规律，越是价值高的房子越值得冒险。
法拍房的风险无非是房子线路管道受损或者前房主赖在里面不肯出让房子，对于高价值房屋而言，这些风险好解决。
房屋价值越大，它的线路管道价值比重越小，比如给一座十万块的独立屋重走线路管道可能要花费上万块，比重是十分之一，给一座百万别墅重走管道线路的花费可能就是两三万，比重是百分之二三。
至于前房主赖在房子这点风险更好规避，房子里有没有人，只要待在门口观察两天就能确定。
像这座庄园，撸官和李杜之前研究过，它的成交价可能在八百万左右，转手装潢一下挂出去出售，这庄园至少能卖九百万，一百万的盈利空间可不小。
但是，奇怪的事情发生了，李杜报价到了四百万，就有大鳄摇头退出竞争。
这让他觉得不可思议，这些人难道以为四百万之内能拿下一座两万多平的大庄园？怎么可能！
有人退出，有人在坚持，价格逐渐攀升。
李杜懒得在这里浪费时间，直接把价格喊到了五百万。
相对庄园的价值，这价格一点不贵，至少还有两百万美元的空间足够他们去竞争，李杜之前差点就想直接喊七百万来着。
可更奇怪的事情发生了，价格到了五百万，挑房客们纷纷退出。
他们都在打量着李杜，脸上挂着差不多的表情：嘲讽，他们摆出看热闹的架势，或者双臂抱在胸前、或者冷笑，似乎花五百万买这么一座房子是亏本生意。
李杜莫名其妙，他注意到了现场的诡异，可不明白这是怎么回事。
拍卖师是唯一还保持正常的人，他在大声喊叫着：“五百万五百万五百万啊我的伙计们这才是真正的标王但它绝对物有所值所以有没有人出更高的价钱五百一十万五百一十万有没有？”
“好吧看来这价钱已经到了房屋价值阈值那么五百万第一次第一次第一次有没有人愿意插手没有吗那么五百万第二次五百万第二次很好，五百万！成交！”
稀稀落落的掌声响了起来，伴随着掌声还有哄笑声，不少人用戏谑的眼神打量着李杜，表情暧昧。
撸官凑上来低声道：“老板，情况不对劲啊。”
李杜翻了白眼道：“我又不瞎，我当然知道情况不对劲，打听一下怎么回事。”
庄园成交之后，这次拍卖会就结束了，房产经纪人们入场，他们四处塞名片推销业务，寻找代理人。
撸官还没有开始打听怎么回事，有人走了上来，是之前和李杜打过招呼的马科斯，他说道：“伙计，你第一次参加抢标房产拍卖会？”
李杜点头：“是的，请多多指教。”
马科斯笑了笑，道：“我看你全程没有开过手机，你没有搭档？或者你的搭档没有去房子现场？”
李杜道：“有这个必要吗？”
马科斯点头道：“很有必要，很快你就知道了，这当然有必要！”
他没有说出具体怎么回事，过来模棱两可留下几句话便离开了。
后面又有挑房客走来，笑道：“真有钱呀伙计，不过钱越多你这次损失就越大，钱多人傻，真可惜。”
“祝你哭的开心点，哈哈。”
“四百万啊，如果你这钱是来自银行贷款，那你准备跑路或者跳楼吧。”
房子有问题，这是显然的，可李杜不知道问题出在哪里。
同样很显然的是，这些挑房客没有告诉他答案的意思，他们就是来嘲讽他的，在他们眼里，李杜是敌人。
李杜找了一个资历很老、要价最高的房产经纪人，这人名叫斯奈德-提拉夫，是个看起来很踏实的黑人。
买房流程复杂，需要办理的手续也复杂，这些事还是交给专业人士更合适，虽然会花一些钱，却会省很多事。
李杜雇佣了斯奈德，然后问他沙滩庄园的情况。
斯奈德听了他的介绍后也是一脸茫然，道：“这庄园手续没问题，我提前看过了，现在哪里出了问题，抱歉伙计，我真的不清楚。”
不久之后，撸官找来，他表情凝重的说道：“老板，我知道怎么回事了，咱们惹麻烦了。”
李杜道：“说。”
“海滩庄园的名字叫‘阳光爵士’，它还有一个名字，叫‘黑暗恶棍’，原因就是它的现任主人是圣莫尼卡很有名气的一名黑帮老大。”
“这名黑帮老大被联邦警察抓进了监狱，因为他常年不缴纳房产税、物业费，也因为他无力缴纳因犯罪导致的政府罚款，所以阳光爵士被政府没收。”
“但那混蛋虽然被送进了监狱，可他还有很多手下在外面，就在拍卖会开始的时候，他的一些手下去了庄园，警告了待在那里的挑房客，谁买这房子他们就要搞死谁……”
“也就是说，这房子是个麻烦？”李杜皱起眉头。
撸官无奈的点头：“对。”
难怪这些挑房客都跟他说，让他拍卖的时候留下搭档待在房子周围，原来是拍卖的时候，原房主的人出现并发出了警告。
李杜估计自己被算计了，挑房客们可能连两百万都没打算出，他们不想招惹本地的帮派，之前竞价是为了让他多掏钱。
到了四百万他们没有再出价，是怕价格继续攀升自己放弃竞价，这样房子就砸在他们手里了，毕竟他们不清楚李杜对阳光爵士的定价。
当然，这只是他的估测，也可能是挑房客大鳄们认为到了四百万这样的价格，就不值当拿下一座有人威胁的房子了，如果价格低点还有冒险价值。
总之能确定的是，这房子是个烫手山芋，挑房客们认为李杜会砸在手里。
李杜没让他们失望，直接说道：“四百万！”
对庄园有兴趣的挑房客大鳄们脸色一下子漆黑下来。
相对庄园的价值，李杜觉得四百万一点不算多，五百万也不算多，这庄园银行估价能达到千万，是圣莫尼卡最贵的几座房子之一。
根据抢标房地产的盈利规律，越是价值高的房子越值得冒险。
法拍房的风险无非是房子线路管道受损或者前房主赖在里面不肯出让房子，对于高价值房屋而言，这些风险好解决。
房屋价值越大，它的线路管道价值比重越小，比如给一座十万块的独立屋重走线路管道可能要花费上万块，比重是十分之一，给一座百万别墅重走管道线路的花费可能就是两三万，比重是百分之二三。
至于前房主赖在房子这点风险更好规避，房子里有没有人，只要待在门口观察两天就能确定。
像这座庄园，撸官和李杜之前研究过，它的成交价可能在八百万左右，转手装潢一下挂出去出售，这庄园至少能卖九百万，一百万的盈利空间可不小。
但是，奇怪的事情发生了，李杜报价到了四百万，就有大鳄摇头退出竞争。
这让他觉得不可思议，这些人难道以为四百万之内能拿下一座两万多平的大庄园？怎么可能！
有人退出，有人在坚持，价格逐渐攀升。
李杜懒得在这里浪费时间，直接把价格喊到了五百万。
相对庄园的价值，这价格一点不贵，至少还有两百万美元的空间足够他们去竞争，李杜之前差点就想直接喊七百万来着。
可更奇怪的事情发生了，价格到了五百万，挑房客们纷纷退出。
他们都在打量着李杜，脸上挂着差不多的表情：嘲讽，他们摆出看热闹的架势，或者双臂抱在胸前、或者冷笑，似乎花五百万买这么一座房子是亏本生意。
李杜莫名其妙，他注意到了现场的诡异，可不明白这是怎么回事。
拍卖师是唯一还保持正常的人，他在大声喊叫着：“五百万五百万五百万啊我的伙计们这才是真正的标王但它绝对物有所值所以有没有人出更高的价钱五百一十万五百一十万有没有？”
“好吧看来这价钱已经到了房屋价值阈值那么五百万第一次第一次第一次有没有人愿意插手没有吗那么五百万第二次五百万第二次很好，五百万！成交！”
稀稀落落的掌声响了起来，伴随着掌声还有哄笑声，不少人用戏谑的眼神打量着李杜，表情暧昧。
撸官凑上来低声道：“老板，情况不对劲啊。”
李杜翻了白眼道：“我又不瞎，我当然知道情况不对劲，打听一下怎么回事。”
庄园成交之后，这次拍卖会就结束了，房产经纪人们入场，他们四处塞名片推销业务，寻找代理人。
撸官还没有开始打听怎么回事，有人走了上来，是之前和李杜打过招呼的马科斯，他说道：“伙计，你第一次参加抢标房产拍卖会？”
李杜点头：“是的，请多多指教。”
马科斯笑了笑，道：“我看你全程没有开过手机，你没有搭档？或者你的搭档没有去房子现场？”
李杜道：“有这个必要吗？”
马科斯点头道：“很有必要，很快你就知道了，这当然有必要！”
他没有说出具体怎么回事，过来模棱两可留下几句话便离开了。
后面又有挑房客走来，笑道：“真有钱呀伙计，不过钱越多你这次损失就越大，钱多人傻，真可惜。”
“祝你哭的开心点，哈哈。”
“四百万啊，如果你这钱是来自银行贷款，那你准备跑路或者跳楼吧。”
房子有问题，这是显然的，可李杜不知道问题出在哪里。
同样很显然的是，这些挑房客没有告诉他答案的意思，他们就是来嘲讽他的，在他们眼里，李杜是敌人。
李杜找了一个资历很老、要价最高的房产经纪人，这人名叫斯奈德-提拉夫，是个看起来很踏实的黑人。
买房流程复杂，需要办理的手续也复杂，这些事还是交给专业人士更合适，虽然会花一些钱，却会省很多事。
李杜雇佣了斯奈德，然后问他沙滩庄园的情况。
斯奈德听了他的介绍后也是一脸茫然，道：“这庄园手续没问题，我提前看过了，现在哪里出了问题，抱歉伙计，我真的不清楚。”
不久之后，撸官找来，他表情凝重的说道：“老板，我知道怎么回事了，咱们惹麻烦了。”
李杜道：“说。”
“海滩庄园的名字叫‘阳光爵士’，它还有一个名字，叫‘黑暗恶棍’，原因就是它的现任主人是圣莫尼卡很有名气的一名黑帮老大。”
“这名黑帮老大被联邦警察抓进了监狱，因为他常年不缴纳房产税、物业费，也因为他无力缴纳因犯罪导致的政府罚款，所以阳光爵士被政府没收。”
“但那混蛋虽然被送进了监狱，可他还有很多手下在外面，就在拍卖会开始的时候，他的一些手下去了庄园，警告了待在那里的挑房客，谁买这房子他们就要搞死谁……”
“也就是说，这房子是个麻烦？”李杜皱起眉头。
撸官无奈的点头：“对。”
难怪这些挑房客都跟他说，让他拍卖的时候留下搭档待在房子周围，原来是拍卖的时候，原房主的人出现并发出了警告。
李杜估计自己被算计了，挑房客们可能连两百万都没打算出，他们不想招惹本地的帮派，之前竞价是为了让他多掏钱。
到了四百万他们没有再出价，是怕价格继续攀升自己放弃竞价，这样房子就砸在他们手里了，毕竟他们不清楚李杜对阳光爵士的定价。
当然，这只是他的估测，也可能是挑房客大鳄们认为到了四百万这样的价格，就不值当拿下一座有人威胁的房子了，如果价格低点还有冒险价值。
总之能确定的是，这房子是个烫手山芋，挑房客们认为李杜会砸在手里。