四百五十九章 蓝图
到了车上，给杨年富递了根烟，显然在老不死家里，他们都不敢抽烟，都憋坏了。
杨年富笑着接过，点上。
“年兄，政府那边要对我家那边做什么计划？”沈十三问道。
杨年富说：“岭南那边，政府几年前就做了一个计划，这个想必你当初也听说过。”
沈十三点了点头：“华天大学分校跟不少工厂在那边新建，我就有些主意了，不过，那并不算什么大计划吧。”
杨年富说：“没错，如果仅仅是学校跟工厂，算不得什么，不过，那只是开头。
当初，政府这边铺设了一个蓝图，也可称大计划，可由于这个计划要做起来很难，所以就被搁置了，不过，听到一些风声的人，还是把工厂开到那边。
你想，工厂会带动什么？必然是就业率跟人口，何况，岭南那边原本是往工业园的规模发展，你住在那边，应该对那些工厂坐落的位置有最明晰的印象。”
杨年富说完，沈十三便点了点头：“不光是我，就是我们整个郊区那片的居民，当初也都以为会弄出一大个工业园来，想着就业的问题能大面积解决，毕竟谁都想在家的附近上班，图个方便，只不过，那工业园的规模，到如今连半个形状都没出来。”
杨年富就说：“正是因为那个大计划被搁置，很多公司才停止搬迁到那边，怕的就是人口不够。
这么说吧，计划做不起来，岭南那边人口上升不去，对工业园也是有影响的，因为如今的人都想在家附近上班，特别是拖家带口的人。
你看临海这么大，夫妻为了上班分居开来，肯定会舍不得，那跟内地城市的居民上广州打工没什么两样了。
当然，对于一般工厂公司的普通工人阶级，这个影响不大，可大公司大企业搬过去，才能形成一个工业园，而大公司大企业，处于对白领金领的照顾，是不会把公司搬到一个没有发展的地方去。”
杨年富这么一说，沈十三很是认同，就说澳芳工厂吧，里面都是普通工人，大多是年轻的少男少女，住宿舍也都无所谓，在周边的小商店小饭馆消费也不在乎。
然而，澳芳的总公司却没有搬过去，公司的高层也不肯到那种地方来，比如夏楠，还有李忠，还有一些副总都很少到工厂来，这还不是因为岭南没有弄成高档小区，环境不好，消费不上档次。
连澳芳这种一般的公司都这样，那其它大公司跟企业，肯定更不会搬过来了。
而如果，在岭南铺设蓝图，弄成一个集所有社区服务跟完善的娱乐设施的城中区，结果会怎样么？
如此一想，沈十三就明白那个计划确实够大的，难怪政府怕做不起来，被搁置了。
杨年富见了懂了，便又说：“你再想，天华分校办过去为了什么，就是打前站，提高岭南郊区的身价，因为一个繁华的城中区，旁边有名校所在，才算的上卖点，
且现在仅仅只是天华大学分校办过去，如果到时连中学，高中都覆盖城中区的周围，再由整个成长教育设施带动其他的服务设施，人口必然会越来越上升，会吸引很多中层以及上层居民迁移到这边。”
沈十三越听越怕，最后干脆问道：“这个计划，上面预计的难度先不说，就告诉我，你们初步估计的资金预算是多少？”
杨年富听了露出欣赏的神色：“你问到点子上了，那我告诉你吧，这个数。”说完，摆了个剪刀手。
“什么，才20亿，没搞头嘛，跟港口计划差不多，那有多难。”沈十三又有泄了气，港口计划，他入百分之30的股，就出了6个亿，整个计划算起来，也有20个亿了。
杨年富见他这样，哈哈一笑：“我说的仅仅是地皮。”
“啥？”沈十三这才惊的把烟头掉到裤裆上。
完了赶紧拍掉，说道：“仅仅是地皮就要这么多钱，还不包括开发对居民的赔偿费是不？”
杨年富点了点头：“嗯，因为这个计划政府不可能自己去做，政府做了，到时会有很多麻烦，如果各项福利方面不到位，会引起居民的不满，如果想把福利做到位，政府又拿不出那么多钱来，怕搞出烂尾工程，谁都担当不起。
说白了吧，现在最好的还是承包，上面想把这个计划承包出去，只对开发商提出一定的要求。”
……
沈十三算是知道为什么老不死会那么不经意的说出这个计划，原来它太大了，大的老不死都只能不经意的说。
想到这，沈十三又给自己点了根烟，说道：“这个蓝图，我肯定做不起来，一个是拿不出那种人才的大班子，二个就算把我当金子卖，也卖不出那么多钱来承包。”
杨年富叹了一口：“尚老也知道这点，所以一直考虑要不要跟你说，可他的风光毕竟没有多久了，如果这个计划不给你做，他有些不甘心，如果给你做，他也没办法给你架设那么大的资金链。要知道，这个计划，除了20亿的现金地皮费用要直接交付之外，最少还要拿出50亿的资金做前期开发，到了后期，肯定还要更多。”
“哎，又是一个费时间的买卖，还那么费钱。”沈十三郁闷道，完了却又很理性的说：“赚大钱，果然都需要时间。”
而杨年富这时却拍了拍他的肩膀：“你并不是全没希望，我听人说，那天你在俱乐部办接风洗尘聚会，临海的三个巨头都去了，如果再算上王丽，还有林冷玉，这件事兴许能成，这也是尚老为什么把这事提出来的原因。”
杨年富说完后，两个人都沉默下来。
过了差不多有几分钟，沈十三这才开口：“义父这次是真的想助我打造出自己的圈子，这个计划，他并不是让我一个人做，而是想让我用这个计划，在临海弄出一个派系，让我们整个派系去做，那样，等他风光不在时，他也能放心了。”
“看来，尚老真的没有看错你，你把他的心意都领悟到了。”杨年富淡淡一笑，把烟头弹掉。
杨年富笑着接过，点上。
“年兄，政府那边要对我家那边做什么计划？”沈十三问道。
杨年富说：“岭南那边，政府几年前就做了一个计划，这个想必你当初也听说过。”
沈十三点了点头：“华天大学分校跟不少工厂在那边新建，我就有些主意了，不过，那并不算什么大计划吧。”
杨年富说：“没错，如果仅仅是学校跟工厂，算不得什么，不过，那只是开头。
当初，政府这边铺设了一个蓝图，也可称大计划，可由于这个计划要做起来很难，所以就被搁置了，不过，听到一些风声的人，还是把工厂开到那边。
你想，工厂会带动什么？必然是就业率跟人口，何况，岭南那边原本是往工业园的规模发展，你住在那边，应该对那些工厂坐落的位置有最明晰的印象。”
杨年富说完，沈十三便点了点头：“不光是我，就是我们整个郊区那片的居民，当初也都以为会弄出一大个工业园来，想着就业的问题能大面积解决，毕竟谁都想在家的附近上班，图个方便，只不过，那工业园的规模，到如今连半个形状都没出来。”
杨年富就说：“正是因为那个大计划被搁置，很多公司才停止搬迁到那边，怕的就是人口不够。
这么说吧，计划做不起来，岭南那边人口上升不去，对工业园也是有影响的，因为如今的人都想在家附近上班，特别是拖家带口的人。
你看临海这么大，夫妻为了上班分居开来，肯定会舍不得，那跟内地城市的居民上广州打工没什么两样了。
当然，对于一般工厂公司的普通工人阶级，这个影响不大，可大公司大企业搬过去，才能形成一个工业园，而大公司大企业，处于对白领金领的照顾，是不会把公司搬到一个没有发展的地方去。”
杨年富这么一说，沈十三很是认同，就说澳芳工厂吧，里面都是普通工人，大多是年轻的少男少女，住宿舍也都无所谓，在周边的小商店小饭馆消费也不在乎。
然而，澳芳的总公司却没有搬过去，公司的高层也不肯到那种地方来，比如夏楠，还有李忠，还有一些副总都很少到工厂来，这还不是因为岭南没有弄成高档小区，环境不好，消费不上档次。
连澳芳这种一般的公司都这样，那其它大公司跟企业，肯定更不会搬过来了。
而如果，在岭南铺设蓝图，弄成一个集所有社区服务跟完善的娱乐设施的城中区，结果会怎样么？
如此一想，沈十三就明白那个计划确实够大的，难怪政府怕做不起来，被搁置了。
杨年富见了懂了，便又说：“你再想，天华分校办过去为了什么，就是打前站，提高岭南郊区的身价，因为一个繁华的城中区，旁边有名校所在，才算的上卖点，
且现在仅仅只是天华大学分校办过去，如果到时连中学，高中都覆盖城中区的周围，再由整个成长教育设施带动其他的服务设施，人口必然会越来越上升，会吸引很多中层以及上层居民迁移到这边。”
沈十三越听越怕，最后干脆问道：“这个计划，上面预计的难度先不说，就告诉我，你们初步估计的资金预算是多少？”
杨年富听了露出欣赏的神色：“你问到点子上了，那我告诉你吧，这个数。”说完，摆了个剪刀手。
“什么，才20亿，没搞头嘛，跟港口计划差不多，那有多难。”沈十三又有泄了气，港口计划，他入百分之30的股，就出了6个亿，整个计划算起来，也有20个亿了。
杨年富见他这样，哈哈一笑：“我说的仅仅是地皮。”
“啥？”沈十三这才惊的把烟头掉到裤裆上。
完了赶紧拍掉，说道：“仅仅是地皮就要这么多钱，还不包括开发对居民的赔偿费是不？”
杨年富点了点头：“嗯，因为这个计划政府不可能自己去做，政府做了，到时会有很多麻烦，如果各项福利方面不到位，会引起居民的不满，如果想把福利做到位，政府又拿不出那么多钱来，怕搞出烂尾工程，谁都担当不起。
说白了吧，现在最好的还是承包，上面想把这个计划承包出去，只对开发商提出一定的要求。”
……
沈十三算是知道为什么老不死会那么不经意的说出这个计划，原来它太大了，大的老不死都只能不经意的说。
想到这，沈十三又给自己点了根烟，说道：“这个蓝图，我肯定做不起来，一个是拿不出那种人才的大班子，二个就算把我当金子卖，也卖不出那么多钱来承包。”
杨年富叹了一口：“尚老也知道这点，所以一直考虑要不要跟你说，可他的风光毕竟没有多久了，如果这个计划不给你做，他有些不甘心，如果给你做，他也没办法给你架设那么大的资金链。要知道，这个计划，除了20亿的现金地皮费用要直接交付之外，最少还要拿出50亿的资金做前期开发，到了后期，肯定还要更多。”
“哎，又是一个费时间的买卖，还那么费钱。”沈十三郁闷道，完了却又很理性的说：“赚大钱，果然都需要时间。”
而杨年富这时却拍了拍他的肩膀：“你并不是全没希望，我听人说，那天你在俱乐部办接风洗尘聚会，临海的三个巨头都去了，如果再算上王丽，还有林冷玉，这件事兴许能成，这也是尚老为什么把这事提出来的原因。”
杨年富说完后，两个人都沉默下来。
过了差不多有几分钟，沈十三这才开口：“义父这次是真的想助我打造出自己的圈子，这个计划，他并不是让我一个人做，而是想让我用这个计划，在临海弄出一个派系，让我们整个派系去做，那样，等他风光不在时，他也能放心了。”
“看来，尚老真的没有看错你，你把他的心意都领悟到了。”杨年富淡淡一笑，把烟头弹掉。