第304章 瓜分盛宴

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  陈东成示意孙楹随意转转,看看房子合不合适。
  张经理丝毫不担心这套房子的吸引力,所以底气十足的任由孙楹参观。
  一般能租这种房子的,都是陆家嘴那些大公司的高管。
  对这些人群而言,价格不是最重要的,品质最重要。
  尤其是这种酒店式公寓,完美的将这些精英人士最讨厌的家务问题给处理了。
  四季酒店提供的服务,绝对能让所有入住人士感到满意。
  孙楹倒是不缺钱,创业初期,喜茶给她开的工资不算多,但也有五十万。
  而且在下一轮融资前,聂云景同意给孙楹2%的股份,作为激励。
  小助理丁梦雪跟着孙楹参观一圈后,恨不得天天跟孙楹住在这。
  柔然舒适的床垫,奢华大气的浴缸,逼格爆棚的超大尺寸落地窗……
  豪宅的标配,在这套房子内应有尽有。
  更别提,收拾屋子都不用自己动手,好羡慕……
  孙楹转了一圈,心里倒是挺满意的。
  刚想跟张经理讲讲价,发现那边陈东成把合同都给签好了。
  张经理笑眯眯的把钥匙留下,教孙楹修改密码。
  这种公寓的安全性还是很不错的。
  “孙总,您以后就要住这了吗?”
  丁梦雪隐约的察觉到,似乎孙总跟陈总之间的关系,有点怪。
  怎么说呢,就像两人都有点懂对方的心意。
  但却出于某种原因,一直没将这层纸戳破,看的丁梦雪都跟着着急。
  按照丁梦雪的角度,遇到陈东成这种金龟婿,那肯定说什么都得先把位置占了再说。
  鬼知道,以后还能不能遇到这种男人。
  错过一次,就是遗憾终身啊!
  孙楹笑着点点头,对丁梦雪说道:“你要是想来住,我也欢迎。”
  “真哒?”
  丁梦雪有些兴奋,嗓音飙的老高,把不远处正打电话的陈东成吓了一跳。
  “不好意思,陈总。”
  丁梦雪尴尬的红着脸,连忙道歉。
  孙楹笑容非常亲和,她性格非常好。
  对丁梦雪也没完全把她当成下属,而是当成自己学生一样看待。
  在公司内,丁梦雪是铁杆的孙楹支持者。
  陈东成打完电话,走回屋内,歉声道:“我有点事要处理……”
  “你忙你的,我跟小雪收拾就好。
  外卖的事,我会跟聂云景商量好,给曹操外卖那边一个满意的答复。”
  陈东成点点头,匆匆离去。
  丁梦雪扁扁嘴道:“孙总,您怎么不多留一下陈总,我看陈总这么忙,下次跟您见面,都不知道什么时候呢。”
  “傻丫头,有的男人是雄鹰,注定在天空翱翔,我们拴不住的。”
  孙楹笑着摸摸丁梦雪的小脑袋,挽起袖子开始收拾。
  两人收拾一阵,谢靖宇去而复返带着一大堆床单被罩,枕头之类的居家用品。
  丁梦雪看着这些东西,一直处于发呆状态。
  不少用品,都是她在网上只听说过从未见过的大牌。
  尤其是问过谢靖宇,才知道原来有的枕头,竟然可以卖到4500一个。
  嗯,就是她一个月的工资……
  谢靖宇笑着说道:“老板对孙总的生活质量非常关心,一切用度都跟老板一致。”
  孙楹笑着感谢:“麻烦你了,谢秘书。”
  “您客气了,那我先走了,老板还有事等着我去办。”
  谢靖宇客气的回道,丝毫不敢自大。
  做秘书这行,越谨慎跟老板的时间才能越久。
  丁梦雪等谢靖宇走了,好奇道:“刚才那个秘书,感觉很厉害的样子。”
  “人家的月薪,是你的十几倍。”
  孙楹以前听陈东成说过。
  “这么厉害?”
  丁梦雪惊呆了,原来真的有秘书能做到年薪百万,好羡慕……
  “要不,我给你个机会,让你跟着陈总一段时间?”
  孙楹笑着打趣,把丁梦雪逗得脸一红,连忙摆手:“我笨手笨脚的,肯定没有谢秘书厉害,估计陈总当天就会炒了我。”
  “能认清自己就好,赶紧收拾,一会还得跟聂总谈外卖的事呢。”
  孙楹开始动手,不知不觉的,嘴角竟然开始微微翘起。
  丁梦雪自然注意到,悄悄嘀咕:“孙总一看就是暗恋的那一方,这是要吃亏的……”
  ……
  谢靖宇下楼跟陈东成汇报:“老板,所有被褥用品都给孙总送上去了。”
  “嗯,去soho世纪广场。”
  陈东成点点头,对庞正阳吩咐道。
  庞正阳沉默点头,启动幻影。
  刚才接到的电话是智囊团打来的,李长青他们这段时间一直跟soho集团在扯皮。
  扯皮的原因只有一个,陈东成相中了soho集团持有的一处位于陆家嘴金融贸易区的5a甲级写字楼。
  一开始,soho集团漫天要价。
  张嘴就要33亿,纯属狮子大开口。
  智囊团那边肯定不会同意,陆家嘴的写字楼就算再贵,也没贵到这种程度。
  soho那边敢喊高价,也有他们的倚仗。
  这栋写字楼连续三年出租率,都达到100%。
  这代表只要拿下这栋写字楼,闭着眼睛都会赚钱。
  这也是众多基金机构纷纷购置陆家嘴写字楼的原因。
  资本寒冬,不代表写字楼也一样寒冬。
  反而魔都的写字楼交易,在这个资本寒冬之际,格外的热闹。
  魔都如今陆家嘴地段,稍微好点的写字楼早都名花有主。
  soho集团刚放出出售的风声,就已经有不少机构闻风而动。
  狼多,肉就一块。
  soho集团的算盘很简单,挑报价最高的一头狼,把肉喂给它。
  到了soho世纪广场,写字楼外立面是双层玻璃幕墙,宛如一块经过切割的晶莹水晶,与世纪大道景观绿化带和谐生辉。
  实际上这栋写字楼也是soho集团从其他房产公司收购到手的。
  当时花了18.9亿,不少人都认为这个收购价高了。
  按照如今的行情,soho集团赚大了。
  走进写字楼,挑高十米的大堂,明亮而开阔,自带逼格。
  这栋楼拿下以后,完全可以作为自己旗下公司的总部,省着一家家到处找房源。
  李长青就在写字楼大堂等着,见到陈东成他们走进来,连忙走过来:“老板。”
  “嗯,谈的怎么样了?”
  陈东成边走边问。
  “soho集团那边松口了,不过他们咬死了32亿,等您定夺。”
  soho世纪广场账面价值为27亿,如果按照32亿收购,soho集团今年的财报,无疑会更好看。
  陈东成嘴角似笑非笑,果然潘石头也扛不住了。
  业绩一下滑,什么只租不卖都是笑话。
  如果谈成这桩交易,soho集团今年能给股东分成的利润会更多,他们夫妻俩能套现的钱也就越多。
  一路走着,陈东成已经在以主人的姿态观察着这栋写字楼。
  到了会议室,陈东成这方的人马纷纷起身问候:“老板。”
  “坐。”
  陈东成坐在自己这方的首位,跟对面的soho集团总裁严燕点头示意。
  严燕有点意外陈东成的年轻,不过这都不重要。
  只要陈东成给的起钱,那就是她们soho集团的贵人。
  “陈总,您的团队已经跟我们接洽了有一阵时间,我这次来就是想把这件事情彻底敲定。
  我方的底线就是32亿,不知道您的意见是?”
  “32亿没问题,不过我需要你们帮我把这些现在租住的用户合同都给处理掉。”
  “呃,您的意思是?”
  “我买写字楼是自己用的,我不在乎那点租金,soho集团之前谈的商户,你们是不是也应该自己解决?”
  严燕顿感棘手,这些入驻的公司可不简单。
  都是一些海内外知名的金融公司,之前soho集团跟他们的关系都不错。
  导致合同签的年限也比较久,现在突然退出,实际上已经构成违约。
  主要soho那边也没想到,陈东成会这么不在乎这些租户。
  要知道,这些租户一年可是能带来1.09亿的租金。
  对于soho这种一直推行只租不售模式的地产商而言,那是最宝贵不过的资源。
  严燕看了看身边的几个高管,大家脸上都有些意外。
  偏偏陈东成说的的确有道理,他们soho跟人家签的合同。
  就算违约,也得他们承担。
  只是这违约的代价,有点让soho那边肉疼。
  资金倒是小事,主要是这么多租户集体被退租,很容易让soho的信誉受到波及。
  比起出售写字楼的收益,多年积攒的信誉更重要。
  要是信誉没了,soho上哪找那么多企业每年进驻旗下的写字楼?
  严燕想了想,试探道:“陈总,要不我给您降3000万,同时我负责帮您洽谈,尽量让这些企业在租期结束后,另寻其他办公场所。”
  “严总,我是带着诚意来到,希望soho那边不要让我太失望。”
  陈东成的态度摆明了,32亿不是问题。
  但目前租户的合同,必须都给他处理清楚。
  这种得罪人的活,还是交给soho他们。
  严燕有些头疼,想了半天说道:“您看这样行不行,我给陈总让5000万。
  同时对目前租赁的租户进行分级,租赁合同持续时间超过一年的,由我们进行劝说。
  将他们转移到我们魔都其他地区的写字楼,违约费用由我们承担。
  至于剩下的租赁合同不到一年的租户,我希望陈总能给我们soho集团一个面子。
  等他们合同到期,不予续约即可。”
  陈东成也清楚这个价格,估计也到底了。
  装作沉思一会,说道:“嗯,那我给严总一个面子,希望你们尽快将租赁合同的事情解决。”
  最核心的问题谈完了,剩下的事情就比较简单了。
  具体的付款细节,都有李长青他们负责洽谈。
  这种涉及到数十亿的交易,严燕他们很理解付款难度,愿意接受分期付款的模式。
  最终谈好的付款方式是,交易达成后,当月支付10亿。
  剩下的21.5亿,分成两期,每半年支付一次。
  谈判结束,严燕笑着跟陈东成握手道:“希望以后跟陈总有更多的合作机会。”
  “一定。”
  严燕扔下其他高管先走了,李长青他们则是留下跟着soho的高管一家家的洽谈。
  凡是租赁合同超过一年的业主,都被soho的高管各种劝说,才勉强在合同上签字。
  至于soho怎么给他们安排,那就不关陈东成的事了。
  这栋写字楼地上面积地上24层,地下四层都是车库。
  不得不说,soho还是有点东西的。
  大厦拿到手,还特意设计一番,突出办公楼高端的定位。
  当然这么一弄,租金立刻就涨上去。
  一年一个亿出头的租金,回报率非常可观。
  不过对陈东成而言,这都不重要。
  他买来又不指着这栋写字楼增值,完全出于自用角度考虑。
  等到晚上,忙碌一天,嗓子都已经哑了的李长青跟陈东成进行汇报。
  “老板,租户清理的差不多了,soho集团从其他几处写字楼腾出一些位置安置他们。
  清理掉70%的租户,剩下30%的租户,都会陆续在明年六月份之前到期。”
  陈东成看着重新签订的合同,之前那些大租户纷纷离去。
  于是,世纪广场一下子空出来一大堆楼层。
  一般来说,租期合同短的,基本上都是一些小型金融公司,对公司的发展不够自信。
  像那些知名金融公司,租期肯定不会短。
  除了1-7层,都是一些小租户。
  剩下的8-24层全被腾出来,等这些公司搬迁完,陈东成就可以让自己旗下的公司搬进去。
  17层办公区,每层都是标准的2000平米。
  一般来说,中小型创业公司,一层足够使用。
  不过稍微大型的公司,通常会租下三四层,才不会过于拥挤。
  比如抖音和拼多多这种,以后员工数量肯定越来越多。
  四层的面积,算是勉勉强强。
  这都是后话,起码就眼下而言,这栋写字楼能解决的问题很多。
  一个礼拜的功夫,8-24层的租户全部清空,谢靖宇雇佣保洁公司通通打扫一遍。
  吕广裕他们这些职业经理人来到世纪广场的时候,眼睛都绿了。
  吕广裕跟甘嘉伟对视一眼,都忍不住眼里闪过炙热的神色。
  他们太清楚这种总部大厦,能给员工带来的安全感。
  租别人的写字楼,跟自家用的,没人撵自己走的,能一样?
  吕广裕轻咳一声:“陈董,我们曹操速达说什么也得要两层,这是您之前答应好的。”
  甘嘉伟连忙跟上:“我们曹操外卖也要两层。”
  洪军也不甘示弱:“我们抖音也一样。”
  小蓝书的曾一鸣,蓝鲸海购的贺前,曹操金融的朱子敬,代表拼多多的庄嫚婷……
  这么一算,光这些公司就正好分走十四层,再预留出一层作为以后所有公司的集团总部办公。
  陈东成正想着分化方案,电话突然响了。
  “陈董,是我老周啊,我们曹操物流没有功劳也有苦劳,您可不能忘了我们,我们不贪心,留两层给我们就行。”
  周少华在电话那边说着,显然是从吕广裕他们那听到信了。
  陈东成哭笑不得:“你们一个个的,是真把我这栋大厦当成自己家了。”
  “瞧您说的,我们这不也是方便接受您的统一管理,您说是不是?”
  吕广裕老滑头一个,第一个起哄的就是他。
  “行了,那就先这样,每人两层,你们自己看着分。”
  陈东成大手一挥,直接允了。
  一栋二十四层的写字楼,完全不符合陈东成的胃口。
  他心里盘算着,以后有机会一定弄一栋更高的写字楼。
  吕广裕他们乐呵呵的走到一边,对着楼层规划图,开始商量。
  所有人不约而同的将22-23层,让给拼多多的庄嫚婷。
  所有人都看出陈东成跟庄嫚婷的亲近。
  他们一个个猴精的,谁都不敢跟庄嫚婷抢好楼层。
  真要那么干,纯属自己把路给走死了。

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