第15章 传言不可信
走出县局，王流还沉浸在发了笔横财的喜悦中，倒霉了太久，猛然碰上这种好事，他还有点不太习惯。
张晓颖抿嘴笑道：“你刚才电话里说想找我帮忙？什么事，你说。”
王流这才想起来，他还有正事没办呢，正色道：“是这样，我在县里拿了块地，想开发成住宅地产，听说你在市里是做建筑设计的？能不能帮我做份设计图纸？”
张晓颖差异的看向他：“你，拿了块地？想做开发商？”
王流点点头：“可以吗？”
张晓颖目光流动，上午听他说想创业，她还以为他在胡扯，没想到是来真的？
虽然她不常在家，但对王流在村里的风评，她也是有所耳闻的，自大、轻狂、不靠谱、没本事……反正都不是啥好词。
但就是这么一个人，在昨晚关键时刻挺身而出救了她，今天上午帮王芳指导填报志愿时，他也提出了自己的意见，并且分析的有理有据，现在又跟她说拿了块地，想做开发商……这算是敢想敢干，有上进心吧？
张晓颖发现她好像越来越看不懂他了，但有一点她能肯定，王流跟传言中很不相符啊。
“地在哪，带我过去看看。”
……
城南。
王流指指面前的荒地，道：“就是这块地。”
张晓颖四下打量一阵，轻轻颔首道：“位置还不错，面积是多少？”
“11040平。”
“容积率呢？”
“1.5，具体规划指标都在这里了，你自己看吧。”王流掏出确认书，递给了她。
张晓颖仔细看着，忽然抬起头，莞尔一笑道：“你知道容积率是什么意思吗？没想过去县里活动活动，把容积率往上提一提？”
前世在工地上混了半辈子，容积率以及它背后代表的意义王流自然清楚，字面意思就是一个小区总建筑面积和占地面积的比值。
土地大小是恒定的，容积率越高，能开发的总建筑面积就越高，简单来说就是：能多盖房子。
所以容积率的大小，直接左右了一块地的开发规模，决定了项目的开发效益，也是每个开发商关注的焦点。
一把情况下，为了多盖房子多卖钱，绝大多数开发商都会想法设法疏通关系提高容积率，借此扩大收益。
不过王流显然不在此列，一来县里盘子太小，人口虽说有几十万，但绝大多数都在农村，对楼房的需求量不高，就算提高了容积率，多盖了几套房，也不一定能卖的掉。
而且容积率有利有弊，高了能多盖房子不假，但也会导致建筑密度跟着提高，绿化降低，小区舒适度降低，影响了房子品质，让房子更不好卖。
二来嘛……他也没这个关系。
昨天他还在工地上干活呢，现在他还在为筹措地价款而努力，拿啥去活动关系？
王流笑了笑：“1.5已经足够了，县里市场有限，容积率提高了，房子既卖不掉，也不好卖，反而得不偿失。”
张晓颖点点头，心里更加肯定，传言果然不可信，就凭这份眼光，哪是什么自大轻狂不靠谱，分明是眼光独到好吧。
“你想设计成什么户型？”
王流想了想道：“如果可以，我想设计成三种户型，一种小户型的两居室，一种紧凑点的小三居，以及一种宽松点的大三居。”
“比例呢？”
“以两居室和小三居为主，附带少量的大三居。”
张晓颖微微颔首：“其它方面还有什么要求吗？”
“没了，这方面你是内行，你看着设计就好，我相信你。”王流笑了笑，迟疑一下又问道：“不知道设计多长时间能做好？”
张晓颖看他一眼：“怎么，你着急用吗？”
王流干笑道：“也不算很急，不过近期可能需要用一下，所以……能快则快。”
张晓颖笑了笑：“我明天就回单位了，你的要求都很常规，以前做过几份同样的设计，等我回去找出来，稍微修改一下就能给你用，最多三天，我把图纸给你，耽误你用吗？”
“不耽误不耽误。”王流一脸欣喜，小丫头还挺雷厉风行的嘛。
边想他又有些不好意思道：“只是我最近手头有点紧，你的设计费恐怕暂时给不了了，不过你放心，我不会让你白干的，等把楼盖好，我送你一套房，你看怎么样？”
张晓颖神色难明的看了看他，忽然勾嘴一笑，转身走了，走了……
王流茫然的站在原地，不说话是几个意思？
“你不说话我就当你同意了啊。”
嗯……看来是同意了。
王流乐滋滋的跟了上去。
……
回到家时，王志新也回来了，正蹲在他家门口等他。
王流直接问道：“怎么样，打听清楚了吗？”
王志新起身笑道：“都打听清了，不问还不知道，原来报纸广告的名头还真不少，报花广告300，中缝500，报眼800，通栏1200，双通栏2200，半版3000，全版5800。”
这些名头王流也不懂，不过有一点他很清楚，越好的版面收费越贵这是肯定的。
全版最好，不过价格太贵，直接忽略，剩下最好的选择就是半版了，位置不错，价钱他也负担得起，等县局那五千块的悬赏到手，付了广告费，正好还能剩下两千块充当经费去干别的事。
综合分析下来，半版最适合他。
王志新迟疑道：“广告我是都给你打听清楚了，不过流子，你是想上报纸上打广告吗？我可提醒你一句，就咱俩兜里现在剩的这点钱，连个最便宜的报花广告可都打不起。”
王流笑道：“钱已经有着落了，剩下的事也不用你操心，你呀，就等着数钱就好了。”
王志新半信半疑。
王流也没多解释，打发走他，自己回了家，着手开始筹备起来。
他想的办法很简d县里可以通过在报纸上发公告，公开进行土地招标，他也可以如法炮制，在报纸上打广告，公开进行工程项目施工招标。
县里可以借此收投标保证金，他也可以，但是得换点名头。
不过他可没县里那份公信力，所以他得精心做一番伪装，首先得需要一份招标文件。
如果有钱，他直接把事情交给招标代理机构就行，不过他没钱，所以只能自己亲力亲为了。
好在前世他也参加过不少招投标，重生回来又刚体验过一次，对招标文件不陌生，照葫芦画瓢，自己编一份招标文件还是没问题的。
张晓颖抿嘴笑道：“你刚才电话里说想找我帮忙？什么事，你说。”
王流这才想起来，他还有正事没办呢，正色道：“是这样，我在县里拿了块地，想开发成住宅地产，听说你在市里是做建筑设计的？能不能帮我做份设计图纸？”
张晓颖差异的看向他：“你，拿了块地？想做开发商？”
王流点点头：“可以吗？”
张晓颖目光流动，上午听他说想创业，她还以为他在胡扯，没想到是来真的？
虽然她不常在家，但对王流在村里的风评，她也是有所耳闻的，自大、轻狂、不靠谱、没本事……反正都不是啥好词。
但就是这么一个人，在昨晚关键时刻挺身而出救了她，今天上午帮王芳指导填报志愿时，他也提出了自己的意见，并且分析的有理有据，现在又跟她说拿了块地，想做开发商……这算是敢想敢干，有上进心吧？
张晓颖发现她好像越来越看不懂他了，但有一点她能肯定，王流跟传言中很不相符啊。
“地在哪，带我过去看看。”
……
城南。
王流指指面前的荒地，道：“就是这块地。”
张晓颖四下打量一阵，轻轻颔首道：“位置还不错，面积是多少？”
“11040平。”
“容积率呢？”
“1.5，具体规划指标都在这里了，你自己看吧。”王流掏出确认书，递给了她。
张晓颖仔细看着，忽然抬起头，莞尔一笑道：“你知道容积率是什么意思吗？没想过去县里活动活动，把容积率往上提一提？”
前世在工地上混了半辈子，容积率以及它背后代表的意义王流自然清楚，字面意思就是一个小区总建筑面积和占地面积的比值。
土地大小是恒定的，容积率越高，能开发的总建筑面积就越高，简单来说就是：能多盖房子。
所以容积率的大小，直接左右了一块地的开发规模，决定了项目的开发效益，也是每个开发商关注的焦点。
一把情况下，为了多盖房子多卖钱，绝大多数开发商都会想法设法疏通关系提高容积率，借此扩大收益。
不过王流显然不在此列，一来县里盘子太小，人口虽说有几十万，但绝大多数都在农村，对楼房的需求量不高，就算提高了容积率，多盖了几套房，也不一定能卖的掉。
而且容积率有利有弊，高了能多盖房子不假，但也会导致建筑密度跟着提高，绿化降低，小区舒适度降低，影响了房子品质，让房子更不好卖。
二来嘛……他也没这个关系。
昨天他还在工地上干活呢，现在他还在为筹措地价款而努力，拿啥去活动关系？
王流笑了笑：“1.5已经足够了，县里市场有限，容积率提高了，房子既卖不掉，也不好卖，反而得不偿失。”
张晓颖点点头，心里更加肯定，传言果然不可信，就凭这份眼光，哪是什么自大轻狂不靠谱，分明是眼光独到好吧。
“你想设计成什么户型？”
王流想了想道：“如果可以，我想设计成三种户型，一种小户型的两居室，一种紧凑点的小三居，以及一种宽松点的大三居。”
“比例呢？”
“以两居室和小三居为主，附带少量的大三居。”
张晓颖微微颔首：“其它方面还有什么要求吗？”
“没了，这方面你是内行，你看着设计就好，我相信你。”王流笑了笑，迟疑一下又问道：“不知道设计多长时间能做好？”
张晓颖看他一眼：“怎么，你着急用吗？”
王流干笑道：“也不算很急，不过近期可能需要用一下，所以……能快则快。”
张晓颖笑了笑：“我明天就回单位了，你的要求都很常规，以前做过几份同样的设计，等我回去找出来，稍微修改一下就能给你用，最多三天，我把图纸给你，耽误你用吗？”
“不耽误不耽误。”王流一脸欣喜，小丫头还挺雷厉风行的嘛。
边想他又有些不好意思道：“只是我最近手头有点紧，你的设计费恐怕暂时给不了了，不过你放心，我不会让你白干的，等把楼盖好，我送你一套房，你看怎么样？”
张晓颖神色难明的看了看他，忽然勾嘴一笑，转身走了，走了……
王流茫然的站在原地，不说话是几个意思？
“你不说话我就当你同意了啊。”
嗯……看来是同意了。
王流乐滋滋的跟了上去。
……
回到家时，王志新也回来了，正蹲在他家门口等他。
王流直接问道：“怎么样，打听清楚了吗？”
王志新起身笑道：“都打听清了，不问还不知道，原来报纸广告的名头还真不少，报花广告300，中缝500，报眼800，通栏1200，双通栏2200，半版3000，全版5800。”
这些名头王流也不懂，不过有一点他很清楚，越好的版面收费越贵这是肯定的。
全版最好，不过价格太贵，直接忽略，剩下最好的选择就是半版了，位置不错，价钱他也负担得起，等县局那五千块的悬赏到手，付了广告费，正好还能剩下两千块充当经费去干别的事。
综合分析下来，半版最适合他。
王志新迟疑道：“广告我是都给你打听清楚了，不过流子，你是想上报纸上打广告吗？我可提醒你一句，就咱俩兜里现在剩的这点钱，连个最便宜的报花广告可都打不起。”
王流笑道：“钱已经有着落了，剩下的事也不用你操心，你呀，就等着数钱就好了。”
王志新半信半疑。
王流也没多解释，打发走他，自己回了家，着手开始筹备起来。
他想的办法很简d县里可以通过在报纸上发公告，公开进行土地招标，他也可以如法炮制，在报纸上打广告，公开进行工程项目施工招标。
县里可以借此收投标保证金，他也可以，但是得换点名头。
不过他可没县里那份公信力，所以他得精心做一番伪装，首先得需要一份招标文件。
如果有钱，他直接把事情交给招标代理机构就行，不过他没钱，所以只能自己亲力亲为了。
好在前世他也参加过不少招投标，重生回来又刚体验过一次，对招标文件不陌生，照葫芦画瓢，自己编一份招标文件还是没问题的。