第166章 真撞上了
张晓颖边走边打量着四周状况，闻言心里一动，侧目看向王流，提议道：“要不打造条步行街怎么样？”
“步行街？”王流微微沉吟。
“对，市里的宏兴广场，酒店、公寓、写字楼，三种业态都过于侧重商务，而商场的定位又是高端精品购物，格调都有点太高了。
在市里是面积有限，只能做到这些。
但现在多了六万多平，可供发挥的空间增大，地又恰好是长条形的街状，打造成步行街，也算是因地制宜了。”
张晓颖不假思索回道，越说越兴奋：“而且这块地在市中心，四通八达，交通很便利，如果打造成集购物、休闲、观光、娱乐为一体的综合步行街，不仅能最大限度的发挥地段优势，尽可能的聚拢人气。
也能和宏兴广场原本的高格调相互补，业态更亲民，覆盖人群更广，城市综合体的定位更完整。”
“听着是不错，可是又是高端精品，又是亲民的，定位会不会有冲突？如果哪头都没做好，那就尴尬了。”王流皱眉道。
张晓颖自信道：“不会，亲民不等于低层次，也不等于放低标准，亲民也可以走精品路线。
城市发展到现在，步行街的功能早就不止是单纯的购物了，也是休闲娱乐、旅游观光、放松心情的场所。
所以，步行街对硬件和环境的要求也在与日俱增，走精品路线是必然，完全可以和宏兴广场的定位相协调。”
王流点点头，意动道：“有道理，如果走精品路线，定位加上旅游观光，那能面向的人群可就不止全市了，全省、甚至全国都有可能。
和宏兴广场恐怕也不止是协调，还可以起到引流作用，一举两得。
确实不错，那就这么定了，多出来的面积，就打造一条步行街。”
说完顿了下，王流看向张晓颖，询问道：“只是，如果做多功能综合业态，各部分应该占到的比例是多少？”
“国际惯例是‘四三三’原则，40%购物，30%休闲娱乐，30%餐饮，很多国家都验证过，效果还不错。
至于具体做哪些项目，就得你自己筛选决定了。”张晓颖微笑道。
王流轻笑道：“我会认真考虑的。”
“对了，宏兴广场的设计是我和冯楠一起做的，创意她也占一半，现在要复制过来，是不是也应该通知一下她？
正好步行街这方面是她强项，要不还邀请她，设计我们两个一起做吧。”张晓颖忽然想起来道。
王流爽快答应：“应该的，我没意见。”
……
冯楠被邀请了过来，再度和张晓颖搭档，做起了步行街的设计。
年初托于思远帮忙，收购县承建公司的事也有了进展，经过县里讨论决定，正式批准了王流对县承建公司的收购请求。
杨凯代表公司，回县里签了合同，顺利完成收购。
自己有了施工队，王流直接把邱万良调到了省里，负责省里宏兴广场项目的承建。
“不是想要项目吗，看看这个项目够不够大，满足不满足的了你的胃口。”酒店里，王流丢给邱万良一份文件，豪气十足道。
“这是……”邱万良接过文件，低头翻看，越看表情越激动：“16.45万平？这是个大项目啊，够了够了，这可有的消化了。”
王流笑道：“满意就好，这个项目就交给你做了，施工证已经在申请，你提前做下准备，等施工证一下来，就立刻进场开始动工。”
邱万良当即保证道：“王总您放心，我会尽快做好准备的。”
王流点点头，看向王超，调侃道：“大哥，把你调来省里，大嫂没埋怨我把你俩分开吧？”
原本就一直在跟着邱万良干，这次邱万良转战省里，他也跟来了，闻言咧嘴笑道：“那不能够，有钱挣，她巴不得我出来呢。”
王流笑了笑，道：“那我就放心了。”
……
打发走邱万良和王超，王志新又匆匆找了过来。
王流皱眉道：“什么事，这么着急？”
王志新沉声道：“百顺集团那边有动静了，刚刚打听到的消息，方百顺刚从省里拿下的那两块地，其中一块也要拿来做商业地产，而且也是城市综合体，规划面积超三十万平，是咱们的两倍，覆盖业态更广，咱们有的他有，咱们没有的他也有。
竞争看来是免不了了，这里是他的地头，规划上他也更有优势，咱们的形势怕是有点被动了。”
果然撞上了，方百顺还真要做商业地产……王流眼神一紧，如果是住宅地产，还可以通过细分房型和功能定位，以此来区分目标人群，从而避免直接竞争。
但是商业地产这种持有型物业，一旦撞上，那竞争的可能就大的多了。
一个楼盘，房子卖完，这个项目就结束了，但是一个商业地产，卖完或者出租完，整个项目才刚刚开始，后续还要精心经营，才能保持项目的长盛不衰。
所以除了顾客，招商也是商业地产的一大重点。
而一个城市，商家的数量可比人口有限的多，尤其百顺集团规划的面积还远超他，业态更是连他也直接覆盖了。
照这个架势看，两家这次怕是不可避免要产生竞争了啊。
王流暗暗沉思，好在他已经试水过商业地产，手里积累了些资本和底气，就是竞争他也不怕。
“贷款的事联系的怎么样了？”王流沉声问道。
不管如何竞争，前提都是能把项目顺利盖完，所以资金是重中之重，首先就得解决。
王志新道：“已经联系好了，拿地做抵押，省工行愿意提供八千万贷款。”
“八千万……足够了，尽快把合同签了，把资金拿到手，省的夜长梦多。”王流叮嘱道。
“是。”王志新一口应道。
“另外，市里宏兴广场招来的商户都陆续联系下，尤其家乐福、卡地亚这些大牌，就说我们在省里也建了一座宏兴广场，问问他们愿不愿意继续过来入驻。”王流继续道。
这是他积累下的最大资本，只要抓在手里，就算被方百顺封锁，省城的商家都让他招走，他也能立于不败。
王志新点头应道：“好，我会去联系的。”
“步行街？”王流微微沉吟。
“对，市里的宏兴广场，酒店、公寓、写字楼，三种业态都过于侧重商务，而商场的定位又是高端精品购物，格调都有点太高了。
在市里是面积有限，只能做到这些。
但现在多了六万多平，可供发挥的空间增大，地又恰好是长条形的街状，打造成步行街，也算是因地制宜了。”
张晓颖不假思索回道，越说越兴奋：“而且这块地在市中心，四通八达，交通很便利，如果打造成集购物、休闲、观光、娱乐为一体的综合步行街，不仅能最大限度的发挥地段优势，尽可能的聚拢人气。
也能和宏兴广场原本的高格调相互补，业态更亲民，覆盖人群更广，城市综合体的定位更完整。”
“听着是不错，可是又是高端精品，又是亲民的，定位会不会有冲突？如果哪头都没做好，那就尴尬了。”王流皱眉道。
张晓颖自信道：“不会，亲民不等于低层次，也不等于放低标准，亲民也可以走精品路线。
城市发展到现在，步行街的功能早就不止是单纯的购物了，也是休闲娱乐、旅游观光、放松心情的场所。
所以，步行街对硬件和环境的要求也在与日俱增，走精品路线是必然，完全可以和宏兴广场的定位相协调。”
王流点点头，意动道：“有道理，如果走精品路线，定位加上旅游观光，那能面向的人群可就不止全市了，全省、甚至全国都有可能。
和宏兴广场恐怕也不止是协调，还可以起到引流作用，一举两得。
确实不错，那就这么定了，多出来的面积，就打造一条步行街。”
说完顿了下，王流看向张晓颖，询问道：“只是，如果做多功能综合业态，各部分应该占到的比例是多少？”
“国际惯例是‘四三三’原则，40%购物，30%休闲娱乐，30%餐饮，很多国家都验证过，效果还不错。
至于具体做哪些项目，就得你自己筛选决定了。”张晓颖微笑道。
王流轻笑道：“我会认真考虑的。”
“对了，宏兴广场的设计是我和冯楠一起做的，创意她也占一半，现在要复制过来，是不是也应该通知一下她？
正好步行街这方面是她强项，要不还邀请她，设计我们两个一起做吧。”张晓颖忽然想起来道。
王流爽快答应：“应该的，我没意见。”
……
冯楠被邀请了过来，再度和张晓颖搭档，做起了步行街的设计。
年初托于思远帮忙，收购县承建公司的事也有了进展，经过县里讨论决定，正式批准了王流对县承建公司的收购请求。
杨凯代表公司，回县里签了合同，顺利完成收购。
自己有了施工队，王流直接把邱万良调到了省里，负责省里宏兴广场项目的承建。
“不是想要项目吗，看看这个项目够不够大，满足不满足的了你的胃口。”酒店里，王流丢给邱万良一份文件，豪气十足道。
“这是……”邱万良接过文件，低头翻看，越看表情越激动：“16.45万平？这是个大项目啊，够了够了，这可有的消化了。”
王流笑道：“满意就好，这个项目就交给你做了，施工证已经在申请，你提前做下准备，等施工证一下来，就立刻进场开始动工。”
邱万良当即保证道：“王总您放心，我会尽快做好准备的。”
王流点点头，看向王超，调侃道：“大哥，把你调来省里，大嫂没埋怨我把你俩分开吧？”
原本就一直在跟着邱万良干，这次邱万良转战省里，他也跟来了，闻言咧嘴笑道：“那不能够，有钱挣，她巴不得我出来呢。”
王流笑了笑，道：“那我就放心了。”
……
打发走邱万良和王超，王志新又匆匆找了过来。
王流皱眉道：“什么事，这么着急？”
王志新沉声道：“百顺集团那边有动静了，刚刚打听到的消息，方百顺刚从省里拿下的那两块地，其中一块也要拿来做商业地产，而且也是城市综合体，规划面积超三十万平，是咱们的两倍，覆盖业态更广，咱们有的他有，咱们没有的他也有。
竞争看来是免不了了，这里是他的地头，规划上他也更有优势，咱们的形势怕是有点被动了。”
果然撞上了，方百顺还真要做商业地产……王流眼神一紧，如果是住宅地产，还可以通过细分房型和功能定位，以此来区分目标人群，从而避免直接竞争。
但是商业地产这种持有型物业，一旦撞上，那竞争的可能就大的多了。
一个楼盘，房子卖完，这个项目就结束了，但是一个商业地产，卖完或者出租完，整个项目才刚刚开始，后续还要精心经营，才能保持项目的长盛不衰。
所以除了顾客，招商也是商业地产的一大重点。
而一个城市，商家的数量可比人口有限的多，尤其百顺集团规划的面积还远超他，业态更是连他也直接覆盖了。
照这个架势看，两家这次怕是不可避免要产生竞争了啊。
王流暗暗沉思，好在他已经试水过商业地产，手里积累了些资本和底气，就是竞争他也不怕。
“贷款的事联系的怎么样了？”王流沉声问道。
不管如何竞争，前提都是能把项目顺利盖完，所以资金是重中之重，首先就得解决。
王志新道：“已经联系好了，拿地做抵押，省工行愿意提供八千万贷款。”
“八千万……足够了，尽快把合同签了，把资金拿到手，省的夜长梦多。”王流叮嘱道。
“是。”王志新一口应道。
“另外，市里宏兴广场招来的商户都陆续联系下，尤其家乐福、卡地亚这些大牌，就说我们在省里也建了一座宏兴广场，问问他们愿不愿意继续过来入驻。”王流继续道。
这是他积累下的最大资本，只要抓在手里，就算被方百顺封锁，省城的商家都让他招走，他也能立于不败。
王志新点头应道：“好，我会去联系的。”