第284章 致命破绽
王流伸手点在地图上圈出来的市中心那块地的位置上，正色道：“这块吧，从位置角度来讲，在这里开发完成后，未来的预期效益最高。
只是面积确实小了点，不知道容积率是多少？可以的话，能不能尽可能的往上提一提？”
彭正泽沉吟道：“容积率暂时还没有确定，宏兴如果愿意过去的话，都可以商量，你想定成多少？”
“4或者5怎么样？”王流试探道。
让他自己说，那自然得狮子大开口，尽量往高了提啊。
彭正泽眼皮跳了跳，看了他一眼，沉思片刻后点头道：“可以，就暂定成4吧。”
还真答应了……王流心里一喜，容积率定到4，再乘以5.3万平的宗地面积，总建筑面积就是21.2万平，不小了。
“行，听您的，4就4。”王流呵呵一笑，爽快道。
彭正泽继续道：“王总还有什么要求，可以继续提，只要条件允许，我们一定尽量满足。”
那我可就不客气了……王流装模做样的皱了皱眉，显的有点为难道：“其它的都好说，目前我们压力最大的就是资金。
宏兴现在还有几处项目在开发，财务本来就有点紧张，如果再去滨江投资的话，那压力就更大了。
如果彭市能把地价款往下压一压，给我们一个优惠价。
另外在后续开发资金上，再安排银行放给我们一笔贷款，帮住我们缓解一下资金压力，那就没的说，这次合作我一定答应，今天就可以签合同。”
主动过来招商引资，在地价上给出一定幅度的优惠本来就在彭正泽的考虑之中，这次没有犹豫，直接爽快道：
“没问题，市里地价原本是120万每亩，宏兴如果过去投资，市里最高可以给你打个七折优惠，每亩只需要84万。
市中心那块地一共是79亩多，总地价款大概是6600多万，这个优惠价你觉的还可以吗？”
算的这么清吗？
看来你是来之前就做好了预案啊……王流心里暗想，脸上欣喜道：“可以可以，七折优惠，幅度够大了，多谢彭市理解。”
6600万，买下市中心5.3万平的地块，优惠力度确实不小，王流没有贪得无厌，直接答应下来，然后话音一转道：
“另外贷款的事……”
彭正泽道：“市里可以帮忙安排，但是能不能贷的下来，就得你们双方自己去谈了，银行有自己的规章制度，市里也不好干涉。”
“明白，市里能帮忙安排见面就好，剩下的我们自己去谈。”王流欣然道。
能帮忙牵线搭桥，再加上地块做抵押，不怕贷款谈不下来。
想要的要求都达到了，王流没再吊着他们，爽快道：“彭市这么有诚意，我也没什么好说的了，这次合作我完全同意，合同我这就让人去准备，待会咱们就签。”
……
帝景园。
方百顺家里。
何新胜匆匆找来，正一脸担忧的汇报着：“方总，新泉市今天也发了通告，宣布和宏兴达成了合作，要在新泉兴建一座宏兴广场。
加上之前已经公告过的临海、东洲、江城、滨江，宏兴现在已经接连拿下五个市了。
看他们这架势，这是想一股脑把宏兴广场在全省每个市都推广开啊。
这要让他顺利做成了，宏兴的业务范围可就直接辐射到全省了，规模和影响力都能直追我们。
之前光在省城里竞争，就带给我们不少麻烦，现在要是让他把业务在全省都拓展开，跟我们全面形成竞争，那以后我们要面对的处境可就困难的多了。
咱们是不是得想想办法，把他的计划给搞黄了，让他不能把宏兴广场在全省都顺利推广开？”
何新胜忧心忡忡的说着。
方百顺仿佛置若罔闻，没有回应，只是认真的看着何新胜拿来的，刊登着新泉市和宏兴达成合作的消息的报纸，目光闪烁，跟何新胜的反应完全不同。
不仅没有担忧，反而还有点欣喜，甚至是兴奋。
何新胜说的不算错，如果让宏兴把宏兴广场在全省都推广开，业务范围辐射到全省，确实会和他形成全面竞争。
之前光在省里，宏兴就给他找了不少麻烦，以后要是全面竞争起来，他要面对的处境就被动的多了。
但是凡事有利就有弊，想跟他形成全面竞争，王流也得能发展的起来才行。
他用了十多年才把百顺发展到现在的规模，业务横跨全省，现在王流一下子就想把业务在全省铺开，野心不小，但是难度更高。
首当其冲的就是资金问题。
同时在全省投资兴建宏兴广场，需要的资金绝对不是个小数目，方百顺坚信，王流绝对不可能拿的出这么多钱。
不用想他都能猜到，绝大部分资金，一定是王流贷款贷来的，他自己只出一个项目，甚至一块地的钱，然后靠贷款去滚动开发其它项目。
在房地产行业里打拼这么多年，这点操盘手法，他再清楚不过。
而这就是王流此举里的最大弊端，也可以说是致命破绽。
滚动去开发，带来的后果必定是负债率高企，资金链被拉的太长。
他只要找准这个七寸，适时出手，一举掐断王流的资金链，那他别说把业务辐射全省，来和他全面竞争了，宏兴还能不能活下去都是个问题。
上次开业当天，商场里出现的那个卖寿衣的，不用猜方百顺也能想到，绝对是王流安排过来给他捣乱的。
他正愁不知道该怎么去找回场子呢，没想到王流自己倒先露出破绽，主动送上门来了。
那可就别怪他不客气了啊。
“方总？您在听吗？咱们是不是得想个办法，把宏兴的计划给它搅和黄？”何新胜看着迟迟不作声的方百顺，又小心的问了一遍。
“搅和黄？”方百顺反问一遍，似笑非笑道：“不不不，不止不能搅和黄，我们还得再帮他一把。
他不是胃口大，想一口气就把业务在全省拓展开吗？
行，我就如他所愿。
你去看看还有哪个市没跟宏兴合作的，帮着去推动一下，争取让所有市都跟宏兴达成合作。
另外再去打点一下关系，只要宏兴去贷款，想贷多少就贷给他多少。”
“啊？这这这这……咱们不去搅和黄就算了，还要去帮他？这不是养虎为患吗。”何新胜一脸懵逼，百思不解。
方百顺瞥他一眼，懒的多解释，沉声道：“让你做就去做，哪那么多话，真想知道为什么，就自己回去好好想想，我相信你能想的出来。”
“好吧，我、我知道了。”何新胜满脸无奈的答应下来。
只是面积确实小了点，不知道容积率是多少？可以的话，能不能尽可能的往上提一提？”
彭正泽沉吟道：“容积率暂时还没有确定，宏兴如果愿意过去的话，都可以商量，你想定成多少？”
“4或者5怎么样？”王流试探道。
让他自己说，那自然得狮子大开口，尽量往高了提啊。
彭正泽眼皮跳了跳，看了他一眼，沉思片刻后点头道：“可以，就暂定成4吧。”
还真答应了……王流心里一喜，容积率定到4，再乘以5.3万平的宗地面积，总建筑面积就是21.2万平，不小了。
“行，听您的，4就4。”王流呵呵一笑，爽快道。
彭正泽继续道：“王总还有什么要求，可以继续提，只要条件允许，我们一定尽量满足。”
那我可就不客气了……王流装模做样的皱了皱眉，显的有点为难道：“其它的都好说，目前我们压力最大的就是资金。
宏兴现在还有几处项目在开发，财务本来就有点紧张，如果再去滨江投资的话，那压力就更大了。
如果彭市能把地价款往下压一压，给我们一个优惠价。
另外在后续开发资金上，再安排银行放给我们一笔贷款，帮住我们缓解一下资金压力，那就没的说，这次合作我一定答应，今天就可以签合同。”
主动过来招商引资，在地价上给出一定幅度的优惠本来就在彭正泽的考虑之中，这次没有犹豫，直接爽快道：
“没问题，市里地价原本是120万每亩，宏兴如果过去投资，市里最高可以给你打个七折优惠，每亩只需要84万。
市中心那块地一共是79亩多，总地价款大概是6600多万，这个优惠价你觉的还可以吗？”
算的这么清吗？
看来你是来之前就做好了预案啊……王流心里暗想，脸上欣喜道：“可以可以，七折优惠，幅度够大了，多谢彭市理解。”
6600万，买下市中心5.3万平的地块，优惠力度确实不小，王流没有贪得无厌，直接答应下来，然后话音一转道：
“另外贷款的事……”
彭正泽道：“市里可以帮忙安排，但是能不能贷的下来，就得你们双方自己去谈了，银行有自己的规章制度，市里也不好干涉。”
“明白，市里能帮忙安排见面就好，剩下的我们自己去谈。”王流欣然道。
能帮忙牵线搭桥，再加上地块做抵押，不怕贷款谈不下来。
想要的要求都达到了，王流没再吊着他们，爽快道：“彭市这么有诚意，我也没什么好说的了，这次合作我完全同意，合同我这就让人去准备，待会咱们就签。”
……
帝景园。
方百顺家里。
何新胜匆匆找来，正一脸担忧的汇报着：“方总，新泉市今天也发了通告，宣布和宏兴达成了合作，要在新泉兴建一座宏兴广场。
加上之前已经公告过的临海、东洲、江城、滨江，宏兴现在已经接连拿下五个市了。
看他们这架势，这是想一股脑把宏兴广场在全省每个市都推广开啊。
这要让他顺利做成了，宏兴的业务范围可就直接辐射到全省了，规模和影响力都能直追我们。
之前光在省城里竞争，就带给我们不少麻烦，现在要是让他把业务在全省都拓展开，跟我们全面形成竞争，那以后我们要面对的处境可就困难的多了。
咱们是不是得想想办法，把他的计划给搞黄了，让他不能把宏兴广场在全省都顺利推广开？”
何新胜忧心忡忡的说着。
方百顺仿佛置若罔闻，没有回应，只是认真的看着何新胜拿来的，刊登着新泉市和宏兴达成合作的消息的报纸，目光闪烁，跟何新胜的反应完全不同。
不仅没有担忧，反而还有点欣喜，甚至是兴奋。
何新胜说的不算错，如果让宏兴把宏兴广场在全省都推广开，业务范围辐射到全省，确实会和他形成全面竞争。
之前光在省里，宏兴就给他找了不少麻烦，以后要是全面竞争起来，他要面对的处境就被动的多了。
但是凡事有利就有弊，想跟他形成全面竞争，王流也得能发展的起来才行。
他用了十多年才把百顺发展到现在的规模，业务横跨全省，现在王流一下子就想把业务在全省铺开，野心不小，但是难度更高。
首当其冲的就是资金问题。
同时在全省投资兴建宏兴广场，需要的资金绝对不是个小数目，方百顺坚信，王流绝对不可能拿的出这么多钱。
不用想他都能猜到，绝大部分资金，一定是王流贷款贷来的，他自己只出一个项目，甚至一块地的钱，然后靠贷款去滚动开发其它项目。
在房地产行业里打拼这么多年，这点操盘手法，他再清楚不过。
而这就是王流此举里的最大弊端，也可以说是致命破绽。
滚动去开发，带来的后果必定是负债率高企，资金链被拉的太长。
他只要找准这个七寸，适时出手，一举掐断王流的资金链，那他别说把业务辐射全省，来和他全面竞争了，宏兴还能不能活下去都是个问题。
上次开业当天，商场里出现的那个卖寿衣的，不用猜方百顺也能想到，绝对是王流安排过来给他捣乱的。
他正愁不知道该怎么去找回场子呢，没想到王流自己倒先露出破绽，主动送上门来了。
那可就别怪他不客气了啊。
“方总？您在听吗？咱们是不是得想个办法，把宏兴的计划给它搅和黄？”何新胜看着迟迟不作声的方百顺，又小心的问了一遍。
“搅和黄？”方百顺反问一遍，似笑非笑道：“不不不，不止不能搅和黄，我们还得再帮他一把。
他不是胃口大，想一口气就把业务在全省拓展开吗？
行，我就如他所愿。
你去看看还有哪个市没跟宏兴合作的，帮着去推动一下，争取让所有市都跟宏兴达成合作。
另外再去打点一下关系，只要宏兴去贷款，想贷多少就贷给他多少。”
“啊？这这这这……咱们不去搅和黄就算了，还要去帮他？这不是养虎为患吗。”何新胜一脸懵逼，百思不解。
方百顺瞥他一眼，懒的多解释，沉声道：“让你做就去做，哪那么多话，真想知道为什么，就自己回去好好想想，我相信你能想的出来。”
“好吧，我、我知道了。”何新胜满脸无奈的答应下来。