第14章 把你骗到静海来
第三部 第十四章 把你骗到静海来 公司搬入新的办公地点,头绪很乱,事情又多,但是林泉还是给南港投资开发公司占去很多精力,不单公司的筹备、组建,以及跟天星湖、豪城之间的合作,林泉都亲自在幕后干涉。
新城镇计划,涌入越多的开发商、资金,效应越大,林泉现在就在打朱云天的主意,一改开发商地方保护的旧例,劝说朱云天将佳诚开发公司拉到静海去。
虽然林泉在月牙湖项目上赚得比他这个开发商还多让他心里很不是滋味,但是他还是愿意与林泉合作,少发点财比破产倒闭要好的多。
他随林泉在静海逗留了一周,差不多将静海方方面面的人都接触了一遍,又在泰明、郭保林的带领下,到声色场所娱乐了一遍,朱云天确实感觉到静海是一个值得投资的好地方。
“朱总,土地的事情,顾姐帮你解决,南港投资开发公司握着四点六平方公里土地的审批权,拆迁、土地平整的工作,交给郭保林,陆洪地产动拆迁公司跟政府的关系很好,在群众中也有威信,绝对不会耽误开发计划,前期的规划,以后的销售交给星湖做……”
朱云天让顾晓玲迷人的风情搞得有些晕头转向,就是那种年轻貌美的助理也让人眼馋,说及合作,头脑才恢复一点清醒:“静海搞新区开发,里面的商机,林先生跟我详细说过了。我也看好静海地发展,土地的费用,六十七万好象有些高……”
林泉说道:“朱总投资的时机,比天星湖,还有豪城都要好,星湖苑、毫城花园。现在在帮朱总你抬房价,星湖现在接下星湖苑与豪城花园的营销。前后周期约在两年左右,那时,南港新城也将成熟,房价也将到达一个新阶段,朱总现在投资,销售周期正好赶上那个时机。”
朱云天手里最得力的一名会计师、一名精算师,李梅已经到星湖任财务副总监,张婷也明确表示,等月牙湖项目完全结束之后,也会到星湖工作。
这时候,朱云天有些算不过帐来,一起过来的朱成东,比他水平还差,当然不能指望什么。
朱云天看着林泉,说道:“我相信你地判断力,两年后,南港新城的房价能达到多少?”
“两年内,南港新城地投资总额不会低于十亿,房价会上升到两千五,不过这个房价还只是跟城区接轨。考虑到渐热的房市,自然增长幅度在20%,两年后的确切房价应该在三千左右。”
容积率2.0,每平方米的土地成本为500元左右,朱云成点点头,说道:“林先生,我相信你的判断,不要让我亏本就是。”
林泉笑道:“朱总若是担心的话,这样好不好?两年后,新城镇的新楼盘均价达不到二千八,星湖营销为佳城所做的营销宣传广告不收任何费用,如果达到二千八,收总房款的8%,达到三千,收总房款的10%。当然,我也承诺,星湖营销在宣传费用上地投入不低于总房款地3%。”
朱云天颇为意动,说道:“林先生果然是是精明的投资人,容我考虑考虑。”
“朱总到静海来就是贵客,我今天晚上还要参加一个会议,就由泰总、郭总陪您到静海看看夜景……”
看着朱云天离去,顾晓玲嗤笑:“看看静海的夜景,还是看看静海的姑娘?”
“看静海的姑娘还不如看顾姐!”
“连我的便宜也敢占?”顾晓玲风情万种的横了林泉一眼,“去年小柳将便宜送到你嘴里,你还吐出来,现在后悔来不及了,小柳有男朋友了,小伙子可比你还帅!”
柳致在一旁红着脸,没有顾晓玲与林泉那么肆无忌惮。
钱薇到静海之后,接触过孙菲菲、方楠、叶零书、顾晓玲、柳致,发现自己实在算不上美女,这样的事实不由让人感慨万千,就离小思雨也让她心怀嫉妒,回省城也不行,张碧筠后面又来了个骆情,将她在美女排行榜的名次一个劲地往下挤,见林泉没正经的跟风韵熟妇顾晓玲调笑,心里想着绝不能让自己的男朋友接触到比自己还漂亮地女人,林泉身边美女如云,可没见他对谁特别有兴趣,难道是美女见得太多的缘故?
顾晓玲看着钱薇发呆,问道:“小钱想早点回去见男朋友?”
“啊……”钱薇回过神,将头摇得像摇头鼓一样,“谁想见他啊?今早上走了,林总给安排地车。”
钱薇因为工作关系,五一也不能回省城休假,却是她的男朋友过来看望她。
林泉抱歉的笑了笑:“钱薇,你在静海坚持一段时间,让你赶在二十八岁之前嫁出去就是。”
钱薇掰着手指算了算,站起来指着林泉,气愤的道:“你准备让我流放三年啊。”
“静海离省城也就两三个小时的车程,啥时候想回来看看,就回来看看,大伙都挺惦记你的。”林泉动情的说。
“切,你什么德性,我彻底明白了。答应的奖金,改奖励汽车、笔记本了,这下可好,公司省了一笔买汽车、笔记本的钱,每个月补贴五百元车贴,勉强够用,但是公司把请司机的钱给省了。以后是不是准备把卖不出去的房子当奖励发放,还真难为邵兵他们那个兴奋样?”
林泉尴尬的笑笑。
顾晓玲在旁边叹道:“你的抱怨也真让人羡慕啊!”
钱薇眼巴巴的盯着林泉:“林总,我也不指责你了,檀山项目让我参与吧!”
林泉侧过头,装做没听见她的话。
顾晓玲问林泉:“你能确定两年后的房价会达到两千八?星湖营销往里投宣传费用,这可不是小数目。”
“为顾姐能有钱买衣服,我就是亏个一千万也得往里亏啊。”
“没个正经,说实话,耿书记器重你,就是看重你这方面的本事。”
林泉将嬉皮笑脸收起来,将思路理了理,说道:“主要看新城镇的建设发展,跟耿书记要政策,这笔土地转让费,要确保都投入到公共实施建设中去,占用的款子,以后再还给耿书记,4.6平方公里的区域内,住宅、商用面积为230万平方米,顾姐,你若是能在三年内,用这些土地为耿书记筹集二十个亿,我看你的正处级就可以落实了。”
“三年内,将这些土地都卖掉?我看有些困难。”
“开始会难一些,但是星湖苑、豪城花园的房价上来,等到后年,新城镇有了一定规模之后,就容易了。钱薇在静海,就要你多照顾啊。星湖营销静海分部也将全力配合顾姐你,新城镇计划将是一个大的营销策划,宣传投入是不能少的。
凌晨或者深夜,林泉一般选择这个时候来往于省城、静海,不耽搁有效的工作时候,还可以在车上睡一觉。每次回省城的时候,孔立民都让自己的司机开车送林泉,车以最低限速行驶着,稳稳当当的,几乎感觉不到车子在行驶。
新城镇计划,涌入越多的开发商、资金,效应越大,林泉现在就在打朱云天的主意,一改开发商地方保护的旧例,劝说朱云天将佳诚开发公司拉到静海去。
虽然林泉在月牙湖项目上赚得比他这个开发商还多让他心里很不是滋味,但是他还是愿意与林泉合作,少发点财比破产倒闭要好的多。
他随林泉在静海逗留了一周,差不多将静海方方面面的人都接触了一遍,又在泰明、郭保林的带领下,到声色场所娱乐了一遍,朱云天确实感觉到静海是一个值得投资的好地方。
“朱总,土地的事情,顾姐帮你解决,南港投资开发公司握着四点六平方公里土地的审批权,拆迁、土地平整的工作,交给郭保林,陆洪地产动拆迁公司跟政府的关系很好,在群众中也有威信,绝对不会耽误开发计划,前期的规划,以后的销售交给星湖做……”
朱云天让顾晓玲迷人的风情搞得有些晕头转向,就是那种年轻貌美的助理也让人眼馋,说及合作,头脑才恢复一点清醒:“静海搞新区开发,里面的商机,林先生跟我详细说过了。我也看好静海地发展,土地的费用,六十七万好象有些高……”
林泉说道:“朱总投资的时机,比天星湖,还有豪城都要好,星湖苑、毫城花园。现在在帮朱总你抬房价,星湖现在接下星湖苑与豪城花园的营销。前后周期约在两年左右,那时,南港新城也将成熟,房价也将到达一个新阶段,朱总现在投资,销售周期正好赶上那个时机。”
朱云天手里最得力的一名会计师、一名精算师,李梅已经到星湖任财务副总监,张婷也明确表示,等月牙湖项目完全结束之后,也会到星湖工作。
这时候,朱云天有些算不过帐来,一起过来的朱成东,比他水平还差,当然不能指望什么。
朱云天看着林泉,说道:“我相信你地判断力,两年后,南港新城的房价能达到多少?”
“两年内,南港新城地投资总额不会低于十亿,房价会上升到两千五,不过这个房价还只是跟城区接轨。考虑到渐热的房市,自然增长幅度在20%,两年后的确切房价应该在三千左右。”
容积率2.0,每平方米的土地成本为500元左右,朱云成点点头,说道:“林先生,我相信你的判断,不要让我亏本就是。”
林泉笑道:“朱总若是担心的话,这样好不好?两年后,新城镇的新楼盘均价达不到二千八,星湖营销为佳城所做的营销宣传广告不收任何费用,如果达到二千八,收总房款的8%,达到三千,收总房款的10%。当然,我也承诺,星湖营销在宣传费用上地投入不低于总房款地3%。”
朱云天颇为意动,说道:“林先生果然是是精明的投资人,容我考虑考虑。”
“朱总到静海来就是贵客,我今天晚上还要参加一个会议,就由泰总、郭总陪您到静海看看夜景……”
看着朱云天离去,顾晓玲嗤笑:“看看静海的夜景,还是看看静海的姑娘?”
“看静海的姑娘还不如看顾姐!”
“连我的便宜也敢占?”顾晓玲风情万种的横了林泉一眼,“去年小柳将便宜送到你嘴里,你还吐出来,现在后悔来不及了,小柳有男朋友了,小伙子可比你还帅!”
柳致在一旁红着脸,没有顾晓玲与林泉那么肆无忌惮。
钱薇到静海之后,接触过孙菲菲、方楠、叶零书、顾晓玲、柳致,发现自己实在算不上美女,这样的事实不由让人感慨万千,就离小思雨也让她心怀嫉妒,回省城也不行,张碧筠后面又来了个骆情,将她在美女排行榜的名次一个劲地往下挤,见林泉没正经的跟风韵熟妇顾晓玲调笑,心里想着绝不能让自己的男朋友接触到比自己还漂亮地女人,林泉身边美女如云,可没见他对谁特别有兴趣,难道是美女见得太多的缘故?
顾晓玲看着钱薇发呆,问道:“小钱想早点回去见男朋友?”
“啊……”钱薇回过神,将头摇得像摇头鼓一样,“谁想见他啊?今早上走了,林总给安排地车。”
钱薇因为工作关系,五一也不能回省城休假,却是她的男朋友过来看望她。
林泉抱歉的笑了笑:“钱薇,你在静海坚持一段时间,让你赶在二十八岁之前嫁出去就是。”
钱薇掰着手指算了算,站起来指着林泉,气愤的道:“你准备让我流放三年啊。”
“静海离省城也就两三个小时的车程,啥时候想回来看看,就回来看看,大伙都挺惦记你的。”林泉动情的说。
“切,你什么德性,我彻底明白了。答应的奖金,改奖励汽车、笔记本了,这下可好,公司省了一笔买汽车、笔记本的钱,每个月补贴五百元车贴,勉强够用,但是公司把请司机的钱给省了。以后是不是准备把卖不出去的房子当奖励发放,还真难为邵兵他们那个兴奋样?”
林泉尴尬的笑笑。
顾晓玲在旁边叹道:“你的抱怨也真让人羡慕啊!”
钱薇眼巴巴的盯着林泉:“林总,我也不指责你了,檀山项目让我参与吧!”
林泉侧过头,装做没听见她的话。
顾晓玲问林泉:“你能确定两年后的房价会达到两千八?星湖营销往里投宣传费用,这可不是小数目。”
“为顾姐能有钱买衣服,我就是亏个一千万也得往里亏啊。”
“没个正经,说实话,耿书记器重你,就是看重你这方面的本事。”
林泉将嬉皮笑脸收起来,将思路理了理,说道:“主要看新城镇的建设发展,跟耿书记要政策,这笔土地转让费,要确保都投入到公共实施建设中去,占用的款子,以后再还给耿书记,4.6平方公里的区域内,住宅、商用面积为230万平方米,顾姐,你若是能在三年内,用这些土地为耿书记筹集二十个亿,我看你的正处级就可以落实了。”
“三年内,将这些土地都卖掉?我看有些困难。”
“开始会难一些,但是星湖苑、豪城花园的房价上来,等到后年,新城镇有了一定规模之后,就容易了。钱薇在静海,就要你多照顾啊。星湖营销静海分部也将全力配合顾姐你,新城镇计划将是一个大的营销策划,宣传投入是不能少的。
凌晨或者深夜,林泉一般选择这个时候来往于省城、静海,不耽搁有效的工作时候,还可以在车上睡一觉。每次回省城的时候,孔立民都让自己的司机开车送林泉,车以最低限速行驶着,稳稳当当的,几乎感觉不到车子在行驶。