第26章 全民猜想
“有一件事情我要提醒一下你。”林泉换了一种语气,有些严肃。
“恩?”邵兵点点头,对于比他年轻得多的林泉,他内心深处有敬佩,也有些许的敬畏,见他语气凝重,内心有些忐忑不安。
“第十七、二十三、三十三分店的店主是谁,这三家分店操作有些很不合适的地方,我知道你最近的精力移到檀山项目上来,不过下面的分店,不能疏于管理。”
“……”邵兵不知道什么操作会让林泉认为很不合适,心里紧张得很。
林泉从包里取出一叠报表,是分店房产置换业务的详表,密密麻麻的列满九月份由五十六家分店经手的两百六十七处房产的详细情况,原产权人、经手人、现产权人、按揭贷款、房产基本信息等等,上面有九条,林泉用鲜红的笔墨做出记号,并用红笔记录下所有的疑点。
邵兵接过来一看,额头的汗都下来了,九处房产是由第十七、二十三、三十散分店经手,其中六处房产的购买人都是名叫萧军的同一个人,资料上显示萧军在东南省某市拥有一家私营企业,收入证明、资产证明虽然都很齐全,但是他购入的六处房产的售价比同档房源要高出将近一倍。
这六处房产都锦江花园、东江园去年、前年推出的新房源,投资者以非约定价格、全权委托的形式挂到星湖置业下面的第二十三、三十三分店,这就意味着,分店经手人伙同投资人、萧军,还有银行贷款经手人有合伙骗贷款地嫌疑。萧军所提供的资料极可能假造的,更可能这个萧军就是街头的一名流浪汉。六处房产涉及的总金额高达五百万,其中非法获益可能超过两百万,萧军会很快就消失,银行放出的按揭贷款将划入烂帐之列,而烂帐都是要中央财政拿钱来补偿的。
另外三处房产地出售人是名叫葛存壮地同一个人,购房人是叫荀介民的同一个人。经手方是第十七分店。成交价格也高得惊人,比同档房源高出一倍,相当奇怪的是,荀介民支付的现金房款,没有从银行贷一分钱。
邵兵说道:“萧军的事情,我会彻查下去,至少让他们将吞下的钱吐出来,只是葛存壮的三处房产,真是奇怪了,分店也就多收了些佣金。”
林泉看了邵兵一眼,说道:“这三处房缠,涉及金额四百万,经过这次交易,其中二百五十万。会变成合法的投资收益,可能是通过投资购房进行行贿,受贿方卖房,行贿方高价买房,也可能是洗钱,分店地经手人应该知道得更清楚一些,这种事情隐瞒不上报,也会给公司带来麻烦。”
邵兵让林泉看得胆颤心寒,小心翼翼的问道:“怎么处置?”
“你主管星湖置业,问我干什么?现在说说对你的处置,你监管不严,这些问题还要我替你发现。本来想着将你在公司所占股份提高到1%,这件事情就算了,以后再说吧。”
邵兵恨不得抽自己一巴掌,报表是自己看过之后,才交给林泉审阅的,偏偏这个月偷了一下懒,随意翻了一遍,股权提高到1%,那就意味今年分红将多出好几十万,何苦跟钱过不去?
月牙湖项目以项目奖励的形式分红帮助公司地高级行政主管脱离贫困线,顾良宇1.5%股份,分红奖励就是他那套在月牙湖的房产余下的房贷由公司偿还,装潢费由公司支付,还配备一辆别克。
邵兵想着自己开的还是那辆二手帕萨特,灰溜溜的垂下头。
“星湖置业九月份的报表是谁制定的?”
“啊?”
“哦,檀山项目牵住你太多的精力,你没有发觉,也不怪你什么。这个月的报表,没有以分店地次序排列,而是将有问题的三家分店都挑到前面来,下面的人已经给你明显地提示了,谁制定九月份的报表,以后注意培养一下。”
邵兵拍拍脑袋,苦笑着:“好象是那个叫李丽的女孩子,上次还准备将她跟周峰一起淘汰出局的呢,你和老顾决定留下人家的。开始将她放在信息调研部,上个月才将她调到星湖置业去。”
林泉想起那个长相清秀、干净利落的女孩子,看来当初留下李丽没有决定错什么。
林泉招手看看表,陈雨晚上没有课,说道:“哦,我先走了,不跟老顾他们打招呼了。”
邵兵招手看了一下表,才五点。
檀山公寓楼价全民猜想调查活动,是由《房地产周刊》主办。随着檀山私家园林建设进度的推进,和黄与星湖也一改沉默不语的作风,向相关媒体透露一些有关檀山公寓内部的豪华装潢与极度严格的安防体系上细枝末节的信息,檀山公寓渐渐在市民面前揭开神秘的面纱一角。
也为楼价全民猜想活动提供一些可供想象的空间。
檀山公寓不仅仅是房地产业与购房者关注的焦点,也日益成为省城公众关注的话题。
檀山公寓采用的道肯奇出入口的控制系统,将掌型指纹门禁系统与电梯联动,业主通过掌形识别系统验证开门进入电梯,电梯也将自动运行到他被授权抵达的楼层。访客可以通过可视对将系统,由被访者控制其进入、使用电梯。而服务员与特定的家政人员将使用磁卡进出入电梯,他们进入电梯一刻,将启动智能监控系统,对他们的身份进行再次识别,以确保檀山公寓内部的绝对安全。
这只是檀山公寓七道安防措施中的一项。
三十七家开发商与六家房产营销,都给出每平方米九千到一万的预期价格,专业知识与房产开发经验让他们能比较准确的估算出檀山公寓的成本,扣除豪华装潢,他们估算的每平方米开发成本在五千到五千五左右。排除地价因素,檀山公寓当之无愧的成为省城第一豪宅,每平方米的开发成本,就算金陵园别墅也无法与其相比。
北京路限制于楼高与容积率的限制,开发商要在北京路两边开发商品住宅,分摊到每平方米上的地价成本要高过二千百元。但是檀山公寓以相当巧妙的手法,将府青河路与北京路的两块住宅用地合并成一处,突破楼高与容积率的限制,分摊出每平方米上的地价成本降低到一千元。
当然每平方米开发成本中,和黄独自掏出四千五以上,其他的则从赢余部分扣除,算是由星湖与和黄分摊,但是和黄在装潢上投入也超过两个亿。星湖彻头彻尾的做了一回无本买卖。星湖在月牙湖项目上至少还先支付了一千万的合同保证金。
普通市民则对檀山公寓有更好的预期,给出九千到一万二的宽范围估价。
这个调查结果随后就遭到有些纸质的质疑,知道其中实情的檀山公寓项目部的员工,却受到极大鼓舞,进一步增强了信心。因为某些纸质媒体的质疑都是受到星湖的委托,为了要将檀山公寓作为一个话题一直维持到开盘销楼之后相当长的时间里,争议莫不是最好的方法。
如果每平方米的平均售价达到甚至超过一万,那么,星湖实业作为代理商,在檀山项目上所赚到钱将与和黄实业这个开发商相当。
对于骆益同而言,真是一个又苦涩无奈又让人兴奋的消息。
调查结果的出炉,让一些观望的购房者灭绝了希望,他们可没打算卖这么贵的房子,回过头来,赫然发现,紧挨着檀山公寓的明都苑在悄无声息间将售价提高了10%,十月底的楼价达到六千九百八十元,天逸园的均价提高到六千五比八十元,00年,省城主城区的均价还不到四千元。
对于那些退而求其次的人来说,明都苑确实可以成为檀山公寓的替代品,四栋公寓楼、一栋综合楼组成的明都苑在软硬设施上,小区环境上做的也相当不错,具有成为豪宅的内在品质。
明都苑的宣传攻势一下密集起来,在各大纸质媒体的房地产专栏整版整版的打广告,广告牌竖到湖南路、新市街的繁华地段。当初天逸园、明都苑为檀山造势,现在檀山公寓反过来给明都苑造势,那些无奈又带着依恋的人将目光从檀山公寓转到明都苑,明都苑的看房人数在极短的时间内,激增了数倍,在十月下旬短短十天的时间里,销出二十套住宅。
明都苑的推价政策是十天提一百,那些犹豫不决的人,过去十天半个月的时间之后,突然发现要为自己的犹豫付出一定的代价,看着销楼处拥挤的看房人群,内心受到莫种鼓舞与刺激,脑门也渐渐发热起来。
“恩?”邵兵点点头,对于比他年轻得多的林泉,他内心深处有敬佩,也有些许的敬畏,见他语气凝重,内心有些忐忑不安。
“第十七、二十三、三十三分店的店主是谁,这三家分店操作有些很不合适的地方,我知道你最近的精力移到檀山项目上来,不过下面的分店,不能疏于管理。”
“……”邵兵不知道什么操作会让林泉认为很不合适,心里紧张得很。
林泉从包里取出一叠报表,是分店房产置换业务的详表,密密麻麻的列满九月份由五十六家分店经手的两百六十七处房产的详细情况,原产权人、经手人、现产权人、按揭贷款、房产基本信息等等,上面有九条,林泉用鲜红的笔墨做出记号,并用红笔记录下所有的疑点。
邵兵接过来一看,额头的汗都下来了,九处房产是由第十七、二十三、三十散分店经手,其中六处房产的购买人都是名叫萧军的同一个人,资料上显示萧军在东南省某市拥有一家私营企业,收入证明、资产证明虽然都很齐全,但是他购入的六处房产的售价比同档房源要高出将近一倍。
这六处房产都锦江花园、东江园去年、前年推出的新房源,投资者以非约定价格、全权委托的形式挂到星湖置业下面的第二十三、三十三分店,这就意味着,分店经手人伙同投资人、萧军,还有银行贷款经手人有合伙骗贷款地嫌疑。萧军所提供的资料极可能假造的,更可能这个萧军就是街头的一名流浪汉。六处房产涉及的总金额高达五百万,其中非法获益可能超过两百万,萧军会很快就消失,银行放出的按揭贷款将划入烂帐之列,而烂帐都是要中央财政拿钱来补偿的。
另外三处房产地出售人是名叫葛存壮地同一个人,购房人是叫荀介民的同一个人。经手方是第十七分店。成交价格也高得惊人,比同档房源高出一倍,相当奇怪的是,荀介民支付的现金房款,没有从银行贷一分钱。
邵兵说道:“萧军的事情,我会彻查下去,至少让他们将吞下的钱吐出来,只是葛存壮的三处房产,真是奇怪了,分店也就多收了些佣金。”
林泉看了邵兵一眼,说道:“这三处房缠,涉及金额四百万,经过这次交易,其中二百五十万。会变成合法的投资收益,可能是通过投资购房进行行贿,受贿方卖房,行贿方高价买房,也可能是洗钱,分店地经手人应该知道得更清楚一些,这种事情隐瞒不上报,也会给公司带来麻烦。”
邵兵让林泉看得胆颤心寒,小心翼翼的问道:“怎么处置?”
“你主管星湖置业,问我干什么?现在说说对你的处置,你监管不严,这些问题还要我替你发现。本来想着将你在公司所占股份提高到1%,这件事情就算了,以后再说吧。”
邵兵恨不得抽自己一巴掌,报表是自己看过之后,才交给林泉审阅的,偏偏这个月偷了一下懒,随意翻了一遍,股权提高到1%,那就意味今年分红将多出好几十万,何苦跟钱过不去?
月牙湖项目以项目奖励的形式分红帮助公司地高级行政主管脱离贫困线,顾良宇1.5%股份,分红奖励就是他那套在月牙湖的房产余下的房贷由公司偿还,装潢费由公司支付,还配备一辆别克。
邵兵想着自己开的还是那辆二手帕萨特,灰溜溜的垂下头。
“星湖置业九月份的报表是谁制定的?”
“啊?”
“哦,檀山项目牵住你太多的精力,你没有发觉,也不怪你什么。这个月的报表,没有以分店地次序排列,而是将有问题的三家分店都挑到前面来,下面的人已经给你明显地提示了,谁制定九月份的报表,以后注意培养一下。”
邵兵拍拍脑袋,苦笑着:“好象是那个叫李丽的女孩子,上次还准备将她跟周峰一起淘汰出局的呢,你和老顾决定留下人家的。开始将她放在信息调研部,上个月才将她调到星湖置业去。”
林泉想起那个长相清秀、干净利落的女孩子,看来当初留下李丽没有决定错什么。
林泉招手看看表,陈雨晚上没有课,说道:“哦,我先走了,不跟老顾他们打招呼了。”
邵兵招手看了一下表,才五点。
檀山公寓楼价全民猜想调查活动,是由《房地产周刊》主办。随着檀山私家园林建设进度的推进,和黄与星湖也一改沉默不语的作风,向相关媒体透露一些有关檀山公寓内部的豪华装潢与极度严格的安防体系上细枝末节的信息,檀山公寓渐渐在市民面前揭开神秘的面纱一角。
也为楼价全民猜想活动提供一些可供想象的空间。
檀山公寓不仅仅是房地产业与购房者关注的焦点,也日益成为省城公众关注的话题。
檀山公寓采用的道肯奇出入口的控制系统,将掌型指纹门禁系统与电梯联动,业主通过掌形识别系统验证开门进入电梯,电梯也将自动运行到他被授权抵达的楼层。访客可以通过可视对将系统,由被访者控制其进入、使用电梯。而服务员与特定的家政人员将使用磁卡进出入电梯,他们进入电梯一刻,将启动智能监控系统,对他们的身份进行再次识别,以确保檀山公寓内部的绝对安全。
这只是檀山公寓七道安防措施中的一项。
三十七家开发商与六家房产营销,都给出每平方米九千到一万的预期价格,专业知识与房产开发经验让他们能比较准确的估算出檀山公寓的成本,扣除豪华装潢,他们估算的每平方米开发成本在五千到五千五左右。排除地价因素,檀山公寓当之无愧的成为省城第一豪宅,每平方米的开发成本,就算金陵园别墅也无法与其相比。
北京路限制于楼高与容积率的限制,开发商要在北京路两边开发商品住宅,分摊到每平方米上的地价成本要高过二千百元。但是檀山公寓以相当巧妙的手法,将府青河路与北京路的两块住宅用地合并成一处,突破楼高与容积率的限制,分摊出每平方米上的地价成本降低到一千元。
当然每平方米开发成本中,和黄独自掏出四千五以上,其他的则从赢余部分扣除,算是由星湖与和黄分摊,但是和黄在装潢上投入也超过两个亿。星湖彻头彻尾的做了一回无本买卖。星湖在月牙湖项目上至少还先支付了一千万的合同保证金。
普通市民则对檀山公寓有更好的预期,给出九千到一万二的宽范围估价。
这个调查结果随后就遭到有些纸质的质疑,知道其中实情的檀山公寓项目部的员工,却受到极大鼓舞,进一步增强了信心。因为某些纸质媒体的质疑都是受到星湖的委托,为了要将檀山公寓作为一个话题一直维持到开盘销楼之后相当长的时间里,争议莫不是最好的方法。
如果每平方米的平均售价达到甚至超过一万,那么,星湖实业作为代理商,在檀山项目上所赚到钱将与和黄实业这个开发商相当。
对于骆益同而言,真是一个又苦涩无奈又让人兴奋的消息。
调查结果的出炉,让一些观望的购房者灭绝了希望,他们可没打算卖这么贵的房子,回过头来,赫然发现,紧挨着檀山公寓的明都苑在悄无声息间将售价提高了10%,十月底的楼价达到六千九百八十元,天逸园的均价提高到六千五比八十元,00年,省城主城区的均价还不到四千元。
对于那些退而求其次的人来说,明都苑确实可以成为檀山公寓的替代品,四栋公寓楼、一栋综合楼组成的明都苑在软硬设施上,小区环境上做的也相当不错,具有成为豪宅的内在品质。
明都苑的宣传攻势一下密集起来,在各大纸质媒体的房地产专栏整版整版的打广告,广告牌竖到湖南路、新市街的繁华地段。当初天逸园、明都苑为檀山造势,现在檀山公寓反过来给明都苑造势,那些无奈又带着依恋的人将目光从檀山公寓转到明都苑,明都苑的看房人数在极短的时间内,激增了数倍,在十月下旬短短十天的时间里,销出二十套住宅。
明都苑的推价政策是十天提一百,那些犹豫不决的人,过去十天半个月的时间之后,突然发现要为自己的犹豫付出一定的代价,看着销楼处拥挤的看房人群,内心受到莫种鼓舞与刺激,脑门也渐渐发热起来。