第八百四十一章 四方讨论（三）
“不仅仅只是我刚刚分析的那三个原因，这样一个全新的城区的发展，所需要考虑的因素实在是太多太多了，我所说的三个原因，仅仅只是其中比较重要的三个而已，还有诸多其他的原因。”
“这是我亲自写的一份分析报告，虽然不算太过专业，毕竟我对于房地产行业，也算不上是专业人士，不过至少也将我大部分的想法都写了出来，几位可以仔细看一下。”
说着，陈平直接拿出了一份文件递给了面前的唐秀秀。
唐秀秀瞳孔也是微微一缩，而后便直截了当地接过了这份文件，仔细的翻看了起来。
一旁的苏氏集团董事长苏冠峰和四海房地产公司董事长梁边辉两人也都是纷纷凑了过来，和唐秀秀一起看起了这份文件。
陈平所写出来的这份文件实在算不上是专业，甚至显得很有些业余。
只不过，这份文件所表述的意思却极为直白，很容易就能够看懂。
唐秀秀三人看了十几分钟的时间，总算是将这份文件从头看到尾。
而在看这份文件的过程当中，唐秀秀三人心中的震动，却是越来越剧烈起来。
因为他们不得不承认，陈平的这份文件分析的极其到位，方方面面的因素都已经考虑了进去。
虽然这份文件写出来的效果根本算不上专业，可是对于临海市新区和临海市老城区这两方面的对比，却思考的极为深入，甚至比他们这些老牌房地产公司还要考虑得更加深入一些。
看完了这份文件之后，唐秀秀三人顿时就陷入了沉思当中。
对于陈平文件之中所写的分析，他们轻而易举的就能够知道，这份文件之中所说的任何一句话是真是假。
首先他们不得不承认的是，陈平所分析的一切都是极其显而易见的。
对于那些隐性的问题，陈平并没有写到这份文件当中，他所表述出来的完全都是比较明显的问题。
而在这样的情况下，唐秀秀三人自然也能够非常轻而易举的判断出这份文件的真假。
这份文件当中，指出了足足几十个问题，每一个问题看起来似乎都是理所应当，可偏偏经过了陈平的分析之后，得出的最终结论却和各大房地产公司原本分析出来的结论截然相反，这样的事情实在是让唐秀三人感到有些不可思议。
然而不得不说，这些问题之中每一个问题，都有一些大家之前没有考虑过的方向，而在这样的方向下重新进行考虑的话，也不得不承认陈平这份文件之中所得出的最终结论，的确是八九不离十。
沉思了片刻之后，三个人抬起头来互相对视了一眼，目光之中纷纷都有着几分震惊的意味。
片刻之后，四海房地产公司董事长梁边辉轻咳了一声，深深的看了一眼面前的陈平，目光之中流露出了几分赞叹与敬佩的意味，随后轻声开口笑道：“陈董事长果然是人中龙凤，分析问题的角度和方向，远不是普通人能够媲美的，陈董事长所提出的这些问题的分析，我们四海房地产公司之中从来没有人考虑过，可不得不承认，陈董事长所提出来的这些分析的结果，都有足够的取信理由，就这样一份简简单单的资料，甚至就已经将我说动了。”
一旁的苏冠峰和唐秀秀两人也都是纷纷点了点头。
的确如此，虽然陈平所作出的这份分析，仅仅只是临海市新区发展过程当中的其中一部分问题而已，可不管怎么说，有了这部分的问题存在，势必会影响到临海市新区未来的发展。
当然，大家也都没有立刻的做出最终的决定，因为他们也都非常清楚，如果仅仅只是单凭这些问题的存在，恐怕还不足以改变临海市新区现在的势头。
不过看过了陈平的这份资料之后，梁边辉三人也都非常清楚，陈平手中所掌握的底牌恐怕还不仅仅只有这些而已。
果不其然，在三人全部看向了陈平之后，陈平便是立刻笑着开口说道：“除了我这份文件之中所写的所有问题之外，还有最后的一个问题，大家有没有想过，包括苏氏集团在内的几十家大大小小的房地产公司，都在临海市的老城区拥有大量的产业，而对于这些公司来说，临海市新区的发展必定会造成临海市老城区房价的大幅度下跌，所以各位以为，这些公司最终会做出什么样的决定？”
听到陈平的话，苏冠峰三人互相对视了一眼，而后脑海之中毫不犹豫的浮现了一个念头。
其实这根本就不需要过多的考虑，结果显而易见。
甚至包括苏氏集团也是一样，如果没有平宇集团的出现，那么苏氏集团最终也会走上同样的道路。
那就是在临海市新区发展起来之前，以最快的速度，将临海市老城区的产业全部变卖出去。
而这些产业之中，绝大部分都是普通的居民区，也就是说，在接下来的一段时间当中，临海省商业联盟之中大大小小几十家房地产商，都将会把自己手中所掌握的临海市老城区的房产全部出售出去。
然而也正是因为想到了这个问题，苏冠峰三人心中也有了一些模糊的念头。
只不过现在这样的念头还并不算太过明确，不过陈平也并没有让他们继续自行考虑下去，而是直接提了个醒，轻笑着开口说道：“按照我的预计，临海市新区第一轮的房产销售，应该就在这个月之内，当然，第1轮的房产销售实际上只是预售而已，真正能够有资格进行预售的，也就仅仅只有四海房地产公司和锦绣房地产公司手中所掌握的龙鱼区这块地皮。”
“而在这次预售之后，也将会正式掀起临海市新区的发展浪潮，而一旦这股浪潮吹动起来，临海省商界联盟之中，在临海市老城区掌握着一定产业的大大小小几十家房地产商，都将会迫不及待的将手中的房产全部销售出去。”
“因为只有这样，才能够尽可能的保住现有的价格，至少不会让这些房地产商亏损的太多。”
“可这样一来，就会造成一种极为浩大的局面，那就是，整个临海市老城区，都将会掀起一次大规模的买房卖房的热潮，相信几位也能够想清楚这到底意味着什么。”
听到陈平的话，苏冠峰顿时轻轻点了点头，而后深深的看了面前的陈平一眼，脸色严肃的沉声开口说道：“这就意味着，临海市老城区将会在接下来一两个月的时间当中，有大量的房产进行销售，而临海市的普通民众，甚至还有临海省其他城市的那些民众，在看到如此大规模的房产销售，甚至可能会压低一定程度上的价格的时候，必定会争先恐后的购买临海市老城区的房子。”
陈平顿时微微一笑，随后果断的点了点头，笑着开口说道：“这就对了，一旦临海市的普通民众，甚至还有其他城市的那些人，都纷纷出手购买临海市老城区的房子，那也就意味着，这次的大规模房产销售，将会在极大的程度上，消耗掉这些普通民众手上的钱。”
“道理很简单，在正常情况下，对于这些普通的民众来说，大部分人都只拥有购买一两栋房子的能力。”
“在迫不及待的出手买下了临海市老城区的房子之后，就算后面有更加让他们心动的房子出现，他们也没有能力继续购买了，这种情况应该是普遍出现的，有能力购买更多房子的人，恐怕绝不会太多。”
“就算是有，也只是其中的一小部分而已，可对于房地产市场来说，真正主流的消费群体，以及整个房地产市场的根基，其实都是这些最普通的民众。”
“然而在这次的大规模房产销售浪潮之后，这些普通民众当中，绝大部分手头上都已经没有了余钱，在这样的情况下，就算是临海市新区，开始一轮又一轮的房产销售，这些普通民众也只能是望洋兴叹。”
“到那个时候，临海市新区的房地产市场就将会变得极度冷清，虽然也一定会有一部分的人购买临海市新区的房产，可不管怎么说，临海市新区的房产销售，也一定会遭遇巨大的问题。”
“而在这样的问题之下，很有可能会由量变引起质变，到那个时候，无论是临海省的普通民众，还是临海省商业联盟之中大大小小的上百家房地产公司，都会在极短的时间之内转变观念。”
“毕竟，对于临海市新区的未来发展判断，仅仅只是大家口头上的分析而已，没有人是万能的神，更没有人能够预知未来。”
“原本大家对于临海市新区未来的发展就有几分不确定的心思，一旦看到临海市新区的房产销售有些冷场，恐怕会有很大一部分人立刻会打起退堂鼓，而在这样的情况下，会发生什么样的事情，恐怕也就不需要我多说了吧？”
听到陈平的话，苏冠峰三人的脸色已经彻底严肃了下来。
这个问题的道理，其实说起来非常简单，就算是普通人，仔细想一想，应该也能够想得明白。
可偏偏临海省商业联盟之中大大小小上百家房地产公司，却根本没有任何一家想到了这个问题。
原因其实也并不复杂，只不过是因为利令智昏而已。
临海市新区的发展前景，在很多人的吹捧，乃至于分析之下，都认为临海市新区未来的发展前景，一定要远远的超过临海市老城区，在这样的先入为主的观念之下，想要准确的发现这其中所隐含的各种问题，其实也并不是一件容易的事情。
而此刻的苏冠峰三人，其实也想明白了其中的一些关键，最关键的问题就在于，陈平并不是临海省的本地人，他只是一个外来户而已。
虽然现如今，平宇集团已经加入到了临海省商业联盟之中，甚至陈平本人已经成为了元老团的成员之一，不过不管怎么说，陈平并不是土生土长的临海省人。
而且整个平宇集团在此之前，似乎也并没有想要彻彻底底的进入到房地产行业当中，在这样的情况下，陈平分析问题的角度，绝对能够称得上是旁观者清，也能够发现很多房地产公司根本没有办法发现的，各种各样的问题。
“这是我亲自写的一份分析报告，虽然不算太过专业，毕竟我对于房地产行业，也算不上是专业人士，不过至少也将我大部分的想法都写了出来，几位可以仔细看一下。”
说着，陈平直接拿出了一份文件递给了面前的唐秀秀。
唐秀秀瞳孔也是微微一缩，而后便直截了当地接过了这份文件，仔细的翻看了起来。
一旁的苏氏集团董事长苏冠峰和四海房地产公司董事长梁边辉两人也都是纷纷凑了过来，和唐秀秀一起看起了这份文件。
陈平所写出来的这份文件实在算不上是专业，甚至显得很有些业余。
只不过，这份文件所表述的意思却极为直白，很容易就能够看懂。
唐秀秀三人看了十几分钟的时间，总算是将这份文件从头看到尾。
而在看这份文件的过程当中，唐秀秀三人心中的震动，却是越来越剧烈起来。
因为他们不得不承认，陈平的这份文件分析的极其到位，方方面面的因素都已经考虑了进去。
虽然这份文件写出来的效果根本算不上专业，可是对于临海市新区和临海市老城区这两方面的对比，却思考的极为深入，甚至比他们这些老牌房地产公司还要考虑得更加深入一些。
看完了这份文件之后，唐秀秀三人顿时就陷入了沉思当中。
对于陈平文件之中所写的分析，他们轻而易举的就能够知道，这份文件之中所说的任何一句话是真是假。
首先他们不得不承认的是，陈平所分析的一切都是极其显而易见的。
对于那些隐性的问题，陈平并没有写到这份文件当中，他所表述出来的完全都是比较明显的问题。
而在这样的情况下，唐秀秀三人自然也能够非常轻而易举的判断出这份文件的真假。
这份文件当中，指出了足足几十个问题，每一个问题看起来似乎都是理所应当，可偏偏经过了陈平的分析之后，得出的最终结论却和各大房地产公司原本分析出来的结论截然相反，这样的事情实在是让唐秀三人感到有些不可思议。
然而不得不说，这些问题之中每一个问题，都有一些大家之前没有考虑过的方向，而在这样的方向下重新进行考虑的话，也不得不承认陈平这份文件之中所得出的最终结论，的确是八九不离十。
沉思了片刻之后，三个人抬起头来互相对视了一眼，目光之中纷纷都有着几分震惊的意味。
片刻之后，四海房地产公司董事长梁边辉轻咳了一声，深深的看了一眼面前的陈平，目光之中流露出了几分赞叹与敬佩的意味，随后轻声开口笑道：“陈董事长果然是人中龙凤，分析问题的角度和方向，远不是普通人能够媲美的，陈董事长所提出的这些问题的分析，我们四海房地产公司之中从来没有人考虑过，可不得不承认，陈董事长所提出来的这些分析的结果，都有足够的取信理由，就这样一份简简单单的资料，甚至就已经将我说动了。”
一旁的苏冠峰和唐秀秀两人也都是纷纷点了点头。
的确如此，虽然陈平所作出的这份分析，仅仅只是临海市新区发展过程当中的其中一部分问题而已，可不管怎么说，有了这部分的问题存在，势必会影响到临海市新区未来的发展。
当然，大家也都没有立刻的做出最终的决定，因为他们也都非常清楚，如果仅仅只是单凭这些问题的存在，恐怕还不足以改变临海市新区现在的势头。
不过看过了陈平的这份资料之后，梁边辉三人也都非常清楚，陈平手中所掌握的底牌恐怕还不仅仅只有这些而已。
果不其然，在三人全部看向了陈平之后，陈平便是立刻笑着开口说道：“除了我这份文件之中所写的所有问题之外，还有最后的一个问题，大家有没有想过，包括苏氏集团在内的几十家大大小小的房地产公司，都在临海市的老城区拥有大量的产业，而对于这些公司来说，临海市新区的发展必定会造成临海市老城区房价的大幅度下跌，所以各位以为，这些公司最终会做出什么样的决定？”
听到陈平的话，苏冠峰三人互相对视了一眼，而后脑海之中毫不犹豫的浮现了一个念头。
其实这根本就不需要过多的考虑，结果显而易见。
甚至包括苏氏集团也是一样，如果没有平宇集团的出现，那么苏氏集团最终也会走上同样的道路。
那就是在临海市新区发展起来之前，以最快的速度，将临海市老城区的产业全部变卖出去。
而这些产业之中，绝大部分都是普通的居民区，也就是说，在接下来的一段时间当中，临海省商业联盟之中大大小小几十家房地产商，都将会把自己手中所掌握的临海市老城区的房产全部出售出去。
然而也正是因为想到了这个问题，苏冠峰三人心中也有了一些模糊的念头。
只不过现在这样的念头还并不算太过明确，不过陈平也并没有让他们继续自行考虑下去，而是直接提了个醒，轻笑着开口说道：“按照我的预计，临海市新区第一轮的房产销售，应该就在这个月之内，当然，第1轮的房产销售实际上只是预售而已，真正能够有资格进行预售的，也就仅仅只有四海房地产公司和锦绣房地产公司手中所掌握的龙鱼区这块地皮。”
“而在这次预售之后，也将会正式掀起临海市新区的发展浪潮，而一旦这股浪潮吹动起来，临海省商界联盟之中，在临海市老城区掌握着一定产业的大大小小几十家房地产商，都将会迫不及待的将手中的房产全部销售出去。”
“因为只有这样，才能够尽可能的保住现有的价格，至少不会让这些房地产商亏损的太多。”
“可这样一来，就会造成一种极为浩大的局面，那就是，整个临海市老城区，都将会掀起一次大规模的买房卖房的热潮，相信几位也能够想清楚这到底意味着什么。”
听到陈平的话，苏冠峰顿时轻轻点了点头，而后深深的看了面前的陈平一眼，脸色严肃的沉声开口说道：“这就意味着，临海市老城区将会在接下来一两个月的时间当中，有大量的房产进行销售，而临海市的普通民众，甚至还有临海省其他城市的那些民众，在看到如此大规模的房产销售，甚至可能会压低一定程度上的价格的时候，必定会争先恐后的购买临海市老城区的房子。”
陈平顿时微微一笑，随后果断的点了点头，笑着开口说道：“这就对了，一旦临海市的普通民众，甚至还有其他城市的那些人，都纷纷出手购买临海市老城区的房子，那也就意味着，这次的大规模房产销售，将会在极大的程度上，消耗掉这些普通民众手上的钱。”
“道理很简单，在正常情况下，对于这些普通的民众来说，大部分人都只拥有购买一两栋房子的能力。”
“在迫不及待的出手买下了临海市老城区的房子之后，就算后面有更加让他们心动的房子出现，他们也没有能力继续购买了，这种情况应该是普遍出现的，有能力购买更多房子的人，恐怕绝不会太多。”
“就算是有，也只是其中的一小部分而已，可对于房地产市场来说，真正主流的消费群体，以及整个房地产市场的根基，其实都是这些最普通的民众。”
“然而在这次的大规模房产销售浪潮之后，这些普通民众当中，绝大部分手头上都已经没有了余钱，在这样的情况下，就算是临海市新区，开始一轮又一轮的房产销售，这些普通民众也只能是望洋兴叹。”
“到那个时候，临海市新区的房地产市场就将会变得极度冷清，虽然也一定会有一部分的人购买临海市新区的房产，可不管怎么说，临海市新区的房产销售，也一定会遭遇巨大的问题。”
“而在这样的问题之下，很有可能会由量变引起质变，到那个时候，无论是临海省的普通民众，还是临海省商业联盟之中大大小小的上百家房地产公司，都会在极短的时间之内转变观念。”
“毕竟，对于临海市新区的未来发展判断，仅仅只是大家口头上的分析而已，没有人是万能的神，更没有人能够预知未来。”
“原本大家对于临海市新区未来的发展就有几分不确定的心思，一旦看到临海市新区的房产销售有些冷场，恐怕会有很大一部分人立刻会打起退堂鼓，而在这样的情况下，会发生什么样的事情，恐怕也就不需要我多说了吧？”
听到陈平的话，苏冠峰三人的脸色已经彻底严肃了下来。
这个问题的道理，其实说起来非常简单，就算是普通人，仔细想一想，应该也能够想得明白。
可偏偏临海省商业联盟之中大大小小上百家房地产公司，却根本没有任何一家想到了这个问题。
原因其实也并不复杂，只不过是因为利令智昏而已。
临海市新区的发展前景，在很多人的吹捧，乃至于分析之下，都认为临海市新区未来的发展前景，一定要远远的超过临海市老城区，在这样的先入为主的观念之下，想要准确的发现这其中所隐含的各种问题，其实也并不是一件容易的事情。
而此刻的苏冠峰三人，其实也想明白了其中的一些关键，最关键的问题就在于，陈平并不是临海省的本地人，他只是一个外来户而已。
虽然现如今，平宇集团已经加入到了临海省商业联盟之中，甚至陈平本人已经成为了元老团的成员之一，不过不管怎么说，陈平并不是土生土长的临海省人。
而且整个平宇集团在此之前，似乎也并没有想要彻彻底底的进入到房地产行业当中，在这样的情况下，陈平分析问题的角度，绝对能够称得上是旁观者清，也能够发现很多房地产公司根本没有办法发现的，各种各样的问题。