第六二五章 飞涨的房价
八月中，白纸坊南区的商铺陆续开业，有着白纸坊商会的庇护，这些外地的商贾们得以涉足京中勋戚家族垄断的行业，由于勋戚们之前的垄断行为，使得某些行业的商品或服务的价格居高不下，而外地商贾的介入则带来了相对较低的价格，开业之后不久，便成兴旺之态。
借着南区红火开业的契机，宋府加大宣传，朱凤桐更是派出多组人员赴外地州府进行招商接洽，白纸坊中二区的商铺尚未完工，便呈销售火爆之势，。置产入户政策的落实，各大州府的商铺宅第价格水涨船高，翻了一倍有余，但依旧阻挡不了有钱人在京城和各大州府置办商铺宅第的欲望。
今人和后世的百姓一样，买房买地都抱着一种所谓买涨不买跌的心理，越是价格飙升，这些人便越是要买。宋楠对这种趋势了如指掌，他乐于见到这种情形，还有几个月的时间，白纸坊的工程即将全面结束，到那时宋楠便要授意内庭房产司采取措施平抑房价；办法多的是，只是目前还不到时候，要等自己赚足了这一桶金再说。
朝廷上对于飞涨的房价也有些议论，户部数名官员联名提出奏议，以为目前这种房价飞涨的格局是不正常的，他们担心，照此发展下去，会导致富户囤积商铺宅第抬高价格，而百姓会被夺产夺宅，根本置办不起房产的后果。
说实话，群臣在这些方面的经验几乎为零，这些是新鲜事物，他们可从来没遇到过这么疯狂的房市；但有一点他们却是看在眼里，今年年初设立的户部房产课税房成了最繁忙的部门之一，仅仅半年时间，便获三百多万两的财政税收，照此发展下去，今年光是房产税收便要占据大明朝财政税收的两成。
不出意外的话，今年整个大明朝的财税收入将要突破两千四百万两，和去年相比，多出来的那六百万两便是房产这一项带来的税收。
所以，官员们对户部提出的疑问处于两难境地，一则是担心如此飞速飙升的房产价格会带来什么灾难性的后果，另一方面却又舍不得每年增加的这一大笔银子。如果能照这样保持增长下去，朝廷很快便会摆脱捉襟见肘的局面，朝廷很久以前计划的几项重要工程也将有银子得以实施。官员们便是在这种既幸福却又焦虑的状态中煎熬。
九月中的一次早朝上，针对越来越多关于这件事讨论，朝廷决定来一次公开的大廷议，商量一下关于此事的利弊。
其实说是廷议，大部分人根本给不出意见，乱纷纷一顿废话之后，廷议变成了宋楠一人的答记者问，因为朝廷上下唯一对此事精通的便是宋楠了，这本就是他主导的新事物，其中隐藏着什么危险恐怕也只有他知道。
宋楠表现的很淡定，他并不认为这些人行为可笑，相反他认为感觉到危险存在恰恰体现了某些官员是称职的，他们虽不知道危险是什么，但他们知道事情不像表面那么简单。宋楠要做的便是稳住局面，年后北区完工销售结束之后，再抛出大动作给大明朝过热的房地产市场浇上一瓢冷水，让他们冷静冷静。
“宋大人，各位大人均觉得这商铺地产如此火爆，其中隐藏着不为人知的隐忧，对此宋大人怎么看的。”杨廷和成了首席记者，虽然他越来越不愿和宋楠交谈，越来越鄙视宋楠一心为私从商赚钱的行为，但在此事上，他却不得不求教于宋楠。
众人早想听宋楠这个发起者给出解释，此刻齐刷刷将目光投来。
“诸位大人的担心并非多余，但也不必杞人忧天。”宋楠淡淡道：“价格飞涨，那是因为需求巨大，之前百姓有置办房产，在大州府置办商铺经商的需求，只不过朝廷政策限制住了他们的行为，让他们有银子也不敢用罢了。如今一旦放开，这火爆的趋势不可避免。打个比方，如果历朝历代都是一夫一妻制，不准有纳妾之行，忽然有一天准许男子三妻四妾了，那还不遍地是新郎官么？不足为奇。”
有人笑出声来，宋楠这比喻倒也形象，不过又有那一朝的皇上会只许男子一夫一妻呢？这不是泯灭人性么？
“照宋大人这么说，这件事根本无需大惊小怪喽？但为何朝廷上下均觉得不妥？商铺房宅价格翻了一倍，这已经不是普通百姓所能承受的价格了。如果继续上涨的话，将来岂非无人买得起宅地，住得起新宅了？”一名官员沉声问道。
宋楠道：“物极必反，任何过激的行为都隐藏风险，房价若是翻上一倍，我倒不担心。但若翻上三五倍乃至十倍，那便是虚高的价格，没人买的起，那叫有价无市。目前的情形还在正常范围之内，内廷房产司应该也会密切注意动向，关键时候朝廷会发力干涉，这一点无需太过担忧。”
“宋大人，你口口声声说无需担忧，是否是因为你本人也参与其中呢？本官可是听说了，你白纸坊开发房产赚的盆满钵满，听说整个白纸坊开发下来，你要赚上几百万两银子，所以你才这么说话；实际上你巴不得房价涨的越高越好，这样你便能大捞一笔呢？”
户部尚书何鉴终于忍不住说出众官心中一直想说的话来，顿时引来不少人点头附和。一大群人开始窃窃私语嗡嗡议论起来。
宋楠冷声道：“诸位大人，我就知道你们会这么想。我要提醒诸位，朝廷这几个月的税收增加了几百万两银子，这是一件让朝廷得利的事情；我个人从中得了多少利那是另外一回事，但你们可别忘了，当初我买下白纸坊废弃荒地的时候，你们是怎么说的；你们背地里嘲笑我是个傻瓜一个，一个个坐等看着我宋楠闹笑话，。现在我赚钱了，你们便又换了一副嘴脸，跑来说三道四，你们便是这般品行么？”
何鉴冷声道：“宋大人，这么说话怕是不妥，正因前后差别过大，我等才会怀疑宋大人是利用漏洞赚钱，焉知这一切不是宋大人的布局呢？”
宋楠冷笑道：“何大人的心机比我还深，这也想到是我的布局，若是如此，我的布局也未免太大了些。我还记得，当初我为了凑出购买白纸坊官地的几十万两银子四处告债，一度陷入僵局；那时杨首辅和何尚书可是连番催促我交纳银子买下那些官地，一直催促不休，还说什么跟朝廷定下协议便不得终止云云，似乎我必须卖儿鬻女都要买下白纸坊的废弃官地，那时候何大人怎么不说我是布局呢？若是布局的话，何大人为何还要逼着我买地？当初我几乎便放弃了买地开发改造白纸坊的想法，若说我赚了银子，这还得靠杨首辅和何大人的助力才是，若无两位大人逼迫的紧，我或许赚不来这几百万两银子呢。”
何鉴脸色通红，怒哼一声不语，这事儿当初确实是自己左右三番的逼着宋楠交银子买地，也说了不少大义凛然的话，这回被宋楠揭发出来，这是自己打自己脸了。
杨廷和瞪了何鉴一眼，责怪他将自己也扯了进来，在群臣眼中，自己岂不是也是个毫无眼光之人么？当初根本就没想到有现在这个局面。
正德开口道：“诸位，廷议是议论房产价格过高市场过热的风险之事，怎地又说到别的事情上去了？宋楠当初也是担了风险的，当初你们怎么没想到宋楠能将白纸坊翻天覆地？朕记得当初宋楠买地的几十万两银子进账之后，你们当中窃笑的可不少，现在又来眼红别人，真不知道你们是怎么想的。”
当初笑话过宋楠的官员们很是尴尬，同时也很是后悔，当初哪里会预料到这样的局面，破烂的白纸坊如今成了个聚宝盆了，这宋楠虽然可恶，但本事着实不小。
“有一件事我需要重申一遍，商铺房产本就不是为了普通百姓而开发的，我们这么做的目的便是让大明朝的有钱人将存在钱庄藏在密室的银子掏出来置办产业，参与流通。银子只要一流通，便会给朝廷带来税收，这便是初衷。当初诸位同意这个办法也是冲着这一点。现在税收的大量增长证明了这项决定是正确的，今后要做的便是做好规范和管束。这件事自有内廷房产管理司来做出对策，什么时候该朝廷下旨平抑，什么情况下需要给这个过热的市场降温，自然会有办法应对便是。”宋楠静静道。
“难道宋大人便不能当庭说出来让皇上和诸位大人心安么？干什么要卖关子？好像这件事便是你的私事一般，真是莫名其妙。”
瓮声瓮气的话语声很容易辨识，那是团营总督徐光祚。
一帮侯爷都瞪着眼站在他的身旁虎视眈眈的看着宋楠，自从焦正泰和高虎公开脱离京城商会加入宋楠的白纸坊商会之后，侯爷们每天上朝来看宋楠的都是这个眼神。
宋楠淡淡道：“不能，办法我有，我也会私底下跟皇上禀报，但这些办法决不能提前公开，以免有人提前钻空子。我也不避讳什么，就拿你徐公爷来说吧，我知道你私下里购买了南薰坊、明时坊、正东坊等处的七八所宅院，我不想点名你突然买这么多宅院做什么，但你既然参与其中，便恕我不能将朝廷关于这方面的政策提前告诉你，原因我也不想多说。”
徐光祚愣了愣，冷声道：“宋楠，你可不要乱说话。”
宋楠微笑道：“要我拿证据么？京城大小事务，除非我不想知道，否则又怎会逃得了我的眼睛？这朝廷上有多少人暗中参与囤积炒作房产买卖之事，我南北镇抚司的铁皮柜里可都有一笔账，有的人心忧房产过热是真心，有的人却是做的表面文章，我可比谁都明白。”
一半的官员面如土色，宋楠的话像是扒光了他们的衣服一般，让他们顿时感到无所遮掩无地自容。
借着南区红火开业的契机，宋府加大宣传，朱凤桐更是派出多组人员赴外地州府进行招商接洽，白纸坊中二区的商铺尚未完工，便呈销售火爆之势，。置产入户政策的落实，各大州府的商铺宅第价格水涨船高，翻了一倍有余，但依旧阻挡不了有钱人在京城和各大州府置办商铺宅第的欲望。
今人和后世的百姓一样，买房买地都抱着一种所谓买涨不买跌的心理，越是价格飙升，这些人便越是要买。宋楠对这种趋势了如指掌，他乐于见到这种情形，还有几个月的时间，白纸坊的工程即将全面结束，到那时宋楠便要授意内庭房产司采取措施平抑房价；办法多的是，只是目前还不到时候，要等自己赚足了这一桶金再说。
朝廷上对于飞涨的房价也有些议论，户部数名官员联名提出奏议，以为目前这种房价飞涨的格局是不正常的，他们担心，照此发展下去，会导致富户囤积商铺宅第抬高价格，而百姓会被夺产夺宅，根本置办不起房产的后果。
说实话，群臣在这些方面的经验几乎为零，这些是新鲜事物，他们可从来没遇到过这么疯狂的房市；但有一点他们却是看在眼里，今年年初设立的户部房产课税房成了最繁忙的部门之一，仅仅半年时间，便获三百多万两的财政税收，照此发展下去，今年光是房产税收便要占据大明朝财政税收的两成。
不出意外的话，今年整个大明朝的财税收入将要突破两千四百万两，和去年相比，多出来的那六百万两便是房产这一项带来的税收。
所以，官员们对户部提出的疑问处于两难境地，一则是担心如此飞速飙升的房产价格会带来什么灾难性的后果，另一方面却又舍不得每年增加的这一大笔银子。如果能照这样保持增长下去，朝廷很快便会摆脱捉襟见肘的局面，朝廷很久以前计划的几项重要工程也将有银子得以实施。官员们便是在这种既幸福却又焦虑的状态中煎熬。
九月中的一次早朝上，针对越来越多关于这件事讨论，朝廷决定来一次公开的大廷议，商量一下关于此事的利弊。
其实说是廷议，大部分人根本给不出意见，乱纷纷一顿废话之后，廷议变成了宋楠一人的答记者问，因为朝廷上下唯一对此事精通的便是宋楠了，这本就是他主导的新事物，其中隐藏着什么危险恐怕也只有他知道。
宋楠表现的很淡定，他并不认为这些人行为可笑，相反他认为感觉到危险存在恰恰体现了某些官员是称职的，他们虽不知道危险是什么，但他们知道事情不像表面那么简单。宋楠要做的便是稳住局面，年后北区完工销售结束之后，再抛出大动作给大明朝过热的房地产市场浇上一瓢冷水，让他们冷静冷静。
“宋大人，各位大人均觉得这商铺地产如此火爆，其中隐藏着不为人知的隐忧，对此宋大人怎么看的。”杨廷和成了首席记者，虽然他越来越不愿和宋楠交谈，越来越鄙视宋楠一心为私从商赚钱的行为，但在此事上，他却不得不求教于宋楠。
众人早想听宋楠这个发起者给出解释，此刻齐刷刷将目光投来。
“诸位大人的担心并非多余，但也不必杞人忧天。”宋楠淡淡道：“价格飞涨，那是因为需求巨大，之前百姓有置办房产，在大州府置办商铺经商的需求，只不过朝廷政策限制住了他们的行为，让他们有银子也不敢用罢了。如今一旦放开，这火爆的趋势不可避免。打个比方，如果历朝历代都是一夫一妻制，不准有纳妾之行，忽然有一天准许男子三妻四妾了，那还不遍地是新郎官么？不足为奇。”
有人笑出声来，宋楠这比喻倒也形象，不过又有那一朝的皇上会只许男子一夫一妻呢？这不是泯灭人性么？
“照宋大人这么说，这件事根本无需大惊小怪喽？但为何朝廷上下均觉得不妥？商铺房宅价格翻了一倍，这已经不是普通百姓所能承受的价格了。如果继续上涨的话，将来岂非无人买得起宅地，住得起新宅了？”一名官员沉声问道。
宋楠道：“物极必反，任何过激的行为都隐藏风险，房价若是翻上一倍，我倒不担心。但若翻上三五倍乃至十倍，那便是虚高的价格，没人买的起，那叫有价无市。目前的情形还在正常范围之内，内廷房产司应该也会密切注意动向，关键时候朝廷会发力干涉，这一点无需太过担忧。”
“宋大人，你口口声声说无需担忧，是否是因为你本人也参与其中呢？本官可是听说了，你白纸坊开发房产赚的盆满钵满，听说整个白纸坊开发下来，你要赚上几百万两银子，所以你才这么说话；实际上你巴不得房价涨的越高越好，这样你便能大捞一笔呢？”
户部尚书何鉴终于忍不住说出众官心中一直想说的话来，顿时引来不少人点头附和。一大群人开始窃窃私语嗡嗡议论起来。
宋楠冷声道：“诸位大人，我就知道你们会这么想。我要提醒诸位，朝廷这几个月的税收增加了几百万两银子，这是一件让朝廷得利的事情；我个人从中得了多少利那是另外一回事，但你们可别忘了，当初我买下白纸坊废弃荒地的时候，你们是怎么说的；你们背地里嘲笑我是个傻瓜一个，一个个坐等看着我宋楠闹笑话，。现在我赚钱了，你们便又换了一副嘴脸，跑来说三道四，你们便是这般品行么？”
何鉴冷声道：“宋大人，这么说话怕是不妥，正因前后差别过大，我等才会怀疑宋大人是利用漏洞赚钱，焉知这一切不是宋大人的布局呢？”
宋楠冷笑道：“何大人的心机比我还深，这也想到是我的布局，若是如此，我的布局也未免太大了些。我还记得，当初我为了凑出购买白纸坊官地的几十万两银子四处告债，一度陷入僵局；那时杨首辅和何尚书可是连番催促我交纳银子买下那些官地，一直催促不休，还说什么跟朝廷定下协议便不得终止云云，似乎我必须卖儿鬻女都要买下白纸坊的废弃官地，那时候何大人怎么不说我是布局呢？若是布局的话，何大人为何还要逼着我买地？当初我几乎便放弃了买地开发改造白纸坊的想法，若说我赚了银子，这还得靠杨首辅和何大人的助力才是，若无两位大人逼迫的紧，我或许赚不来这几百万两银子呢。”
何鉴脸色通红，怒哼一声不语，这事儿当初确实是自己左右三番的逼着宋楠交银子买地，也说了不少大义凛然的话，这回被宋楠揭发出来，这是自己打自己脸了。
杨廷和瞪了何鉴一眼，责怪他将自己也扯了进来，在群臣眼中，自己岂不是也是个毫无眼光之人么？当初根本就没想到有现在这个局面。
正德开口道：“诸位，廷议是议论房产价格过高市场过热的风险之事，怎地又说到别的事情上去了？宋楠当初也是担了风险的，当初你们怎么没想到宋楠能将白纸坊翻天覆地？朕记得当初宋楠买地的几十万两银子进账之后，你们当中窃笑的可不少，现在又来眼红别人，真不知道你们是怎么想的。”
当初笑话过宋楠的官员们很是尴尬，同时也很是后悔，当初哪里会预料到这样的局面，破烂的白纸坊如今成了个聚宝盆了，这宋楠虽然可恶，但本事着实不小。
“有一件事我需要重申一遍，商铺房产本就不是为了普通百姓而开发的，我们这么做的目的便是让大明朝的有钱人将存在钱庄藏在密室的银子掏出来置办产业，参与流通。银子只要一流通，便会给朝廷带来税收，这便是初衷。当初诸位同意这个办法也是冲着这一点。现在税收的大量增长证明了这项决定是正确的，今后要做的便是做好规范和管束。这件事自有内廷房产管理司来做出对策，什么时候该朝廷下旨平抑，什么情况下需要给这个过热的市场降温，自然会有办法应对便是。”宋楠静静道。
“难道宋大人便不能当庭说出来让皇上和诸位大人心安么？干什么要卖关子？好像这件事便是你的私事一般，真是莫名其妙。”
瓮声瓮气的话语声很容易辨识，那是团营总督徐光祚。
一帮侯爷都瞪着眼站在他的身旁虎视眈眈的看着宋楠，自从焦正泰和高虎公开脱离京城商会加入宋楠的白纸坊商会之后，侯爷们每天上朝来看宋楠的都是这个眼神。
宋楠淡淡道：“不能，办法我有，我也会私底下跟皇上禀报，但这些办法决不能提前公开，以免有人提前钻空子。我也不避讳什么，就拿你徐公爷来说吧，我知道你私下里购买了南薰坊、明时坊、正东坊等处的七八所宅院，我不想点名你突然买这么多宅院做什么，但你既然参与其中，便恕我不能将朝廷关于这方面的政策提前告诉你，原因我也不想多说。”
徐光祚愣了愣，冷声道：“宋楠，你可不要乱说话。”
宋楠微笑道：“要我拿证据么？京城大小事务，除非我不想知道，否则又怎会逃得了我的眼睛？这朝廷上有多少人暗中参与囤积炒作房产买卖之事，我南北镇抚司的铁皮柜里可都有一笔账，有的人心忧房产过热是真心，有的人却是做的表面文章，我可比谁都明白。”
一半的官员面如土色，宋楠的话像是扒光了他们的衣服一般，让他们顿时感到无所遮掩无地自容。