第1084章
中学时代就对天山充满了遐想，所以面对热娜的邀约，我就同意了。难道我来新疆不是为了散心么？
再说天上还有野马，蘑菇圈，旱獭
还有天然湖，还有果子沟，还有天山奇珍雪莲花
我一边想着天山的美景，一边听着吴策划师的策划案
大概一个小时的样子，吴策划师讲完了
客观地讲，这的确是一份很好的策划案，好到什么程度，好得无可挑剔，几乎挑不出任何毛病！以吴策划师的项目设计方向出发的话，这份策划案已经是最出色的了！
这个会议是老齐在主持，吴策划一坐下，大家都给他鼓掌
可见吴策划师的这份策划案有多么出色了！要知道地产策划公司和房地产公司是买家和卖家的关系，让买家为卖家鼓掌，这得多不容易啊！如果不是由衷地赞赏这份策划案，买家会卖家鼓掌？
你去街上买条内裤，花一千块，你会卖家鼓掌么？
吴策划师发言完毕后，公司上层有片刻的交头接耳，不用听他们说什么，就知道他们都非常认可这份策划案
但只有一个人例外，那就是谢董。其实在吴策划师讲了十来分钟的样子的时候，他就开始皱眉，后来他皱起的眉梢始终就没有舒展过，看得出他在入住的高级酒店，酒店铺着洁白床单的大床就在他身后，那张床正对落地窗，落地窗外是一片蔚蓝的大海
老吴环视大家一圈，摆摆手示意大家安静下来，他咳了一声清了清嗓子，扭头看着我，跟我的眼神有一个短暂的交流
“各位，听了吴策划师的策划案，我在想‘术业有专攻’这句话说得多么有道理呀！呵呵”他笑看着大家开半句玩笑道
他紧接着看着大家，正色道：“以我的经验和直觉判断，这份策划案相当不错，咱们客观地说，不会因为人家是代理商就故意用苛刻的语气评判人家的劳动成果对不对？呵呵，这份策划案做得好，而且可行性非常好，不知在座其它各位是什么想法？”
老齐理应先征求谢董的一件，但谢董在会议开始之前，就对大家说，他只是旁听，老齐主持会议，该怎么着怎么着，不要因为他旁听而感觉有什么不自在的地方
简言之就是，大家不必管他，当他不在一个样。
坐斜对面的几个公司领导附和着老齐的话，也都说不错不错，不过还需要深入的调研报告，论证这份策划案的可行性。因为这是一个很难对付的项目。
当着谢董的面，大家不敢抱怨说这是个棘手的项目，是谢董准备拿下这个项目，公司其它高层其实根本不看好这个项目！因为大家都认为这个项目很棘手，因为那块地皮上有很多古风格的建筑群，首当其冲的问题，怎么开发这块地皮，在保持原有清朝建筑群的同时怎么开发这块地皮？
吴策划师的策划案的主要思路就是，在保持那块地皮外立面基本不变的前提下，对内部建筑建构进行改造，使之符合餐饮、酒吧、品牌专卖店等商业设施的建筑要求。也就是外表做旧如旧，里面焕然一新，然后招商最时尚的餐饮、酒吧、商业入驻。打造老建筑内街式商业中心。
他的策划案的确做得很到位，在这条思路上他已经想到了尽善尽美！没有比这更好的设想了！
少顷，大家的思维从吴策划师的策划案跳出来，又回到了一个与阿波罗地产利益休戚相关的问题
那就是如果我们拿下这块地皮，因为它处在a省m市的市中心，光地皮价就是三个亿，因为那块地皮还不小！
因为投资巨大，所以大家所感到的风险也就越大！如果我们从当地政府那里买下这块地皮，按照吴策划师的方案把它做成一个老建筑内街式商业中心，如果这个项目做好了，如果有预期的回报，那自然很好。可是如果项目做失败了，那对公司却是一笔重大的损失！
三个亿绝不是小数目！
对此，大家又开了新一轮的讨论
“不能买！”
这时候一直沉吟不语的谢董说话，他这句话打断了大家的讨论，也切断在座所有人的思路
不能买？难道抢？土地国有，房地产商们都是从政府那里拿地，难道去抢政府？除了买，难道还有别的办法么？
谢董似乎并不想直接抛出自己的想法，他只说不能买，并不打算顺着这个思路讲下去，而是把问题再抛给了大家
“你们想想，我粗略估算了，买下这个地皮，至少需要三个亿，如果项目做成了，这个三个亿是很快就会回来了，如果项目做不成，这三个亿就等于打了水漂。你们想想看，有什么办法”谢董看着大家道，他的表情十分严肃。
大家接过谢董的问题，都面面相觑，都猜不到谢董葫芦里卖的是什么药？
“当然不能买了！”
我果断接过谢董的话，站起身来笑看着大家
大家都把目光投向我，谢董也皱着眉梢看着我
我扭头看了一眼视频里的谢董，回头笑看着大家，接着说道：“谢董说得很清楚了，如果公司拿三个亿去买这块地皮的话，那冒的风险就大了！吴策划师的策划案没有什么问题，我的看法也是做成老建筑内街式商业中心，因为政府的硬性规定是要保留那些老建筑群，这样我们就没办法去盖写字楼，也没法去盖商业楼。做成商业中心是唯一可行的办法，但是相对做成商业住宅楼，做成商业中心的资金回笼就慢得多！我想这块地皮半年以来无人问津的原因不外两点，其一是政府要求保留老建筑群，这对房产商的开发有形无形都是一种阻碍，也就是说开发商没法按照最赚钱的方式去开发这块地皮。其二资金回笼的问题，当前社会的风气是急功近利，哪个房产商愿意投资三个亿去开发这样一块地皮，等三年五年甚至十年才有望回笼资金呢？我想这就是开放商都不看好这块地皮的原因之所在”
说到这里，我停顿了一下，其实我说出了各大股东的担忧，或者说出了大家在谢董在场都不轻易说出来的一些话
从这一点而言，其实当初我也没看不懂谢董为什么要冒险决定拿下这块地皮进行开发。但这是当初，自从我和老齐出a省m市出差考察了一番之后，我似乎领悟了谢董最初的想法
但这些现实存在的问题，不容忽视，必须拿出来摆在桌面上
“那依你的看法呢？小顾”谢董看着我，伸手示意我继续说下去。
我也不客气，环顾一圈，摸了下鼻子，笑笑道：“那我就开门见山了。我的意见是向政府租赁这块地皮，也就是说我们以租赁的形式拿到这块地皮的使用权，然后再在这个基础上按照吴策划师的设想进行开发，打造一处老建筑内街式商业中心。坦白说，考察回来后，我的设想跟吴策划师的设想不谋而合。但我前提是我们最好以租赁的形式拿到这块土地的使用权。这样我们就不需要一下子拿出三个亿去买下这块地皮的使用权，这也就把公司的风险将到了最低”
听到这里，我发现谢董一直紧皱的眉梢舒展开了
公司一些高管啧啧称赞我的想法，但公司总经理问我了一个问题，那就是当地政府是否同意以租赁形式把那块地皮的使用权交给阿波罗地产？我回答说应该没有太大问题，当然这方面公司要去做工作，要向政府传达我们的诚意。我想只要能保持老建筑群，只要对m市的开发有利，我想当地政府就没有理由拒绝我们。况且当地政府也正在为这块开发商无人问津的地皮头疼呢！
一位董事说我的想法很好，但他还是回到了那个老问题，那就是即使采取租赁型的模式，前期投入也很大，资金回笼速度依然会很慢，反正不如开发销售住宅来的快！
看来我不得不道出我的全部想法，我知道这将是一枚重棒炸弹，我知道它的威力，我会让所有人心甘情愿的闭上嘴巴。
怎么说呢，如果饮用的话，我会饮用一篇古文里面的句子，那就是“醉翁之意不在酒，在乎山水之间也”。既然这块地皮注定前期投入巨大，资金回笼速度缓慢的问题，无法得到有效的解决。那么我们不如发散思维
恰好这次出差考察期间，我找到了解决之道。
房产开发商是商人，商人不是慈善家，商人们都唯利是图，也就是商人绝不做亏本生意！既然在这块地皮上我们不能追求迅速的利益，我们是否可以通过其它方面来补偿这一缺憾呢？
如果我没去当地考察出差，我是没办法想到这条思路的，但因为去考察了一趟，我真地就找到了解决之道
在去当地考察期间，当我的注意力被该厂房边上一幅块正在挂牌出让住宅地吸引住了，这也正是我灵感迸发的所在之处
再说天上还有野马，蘑菇圈，旱獭
还有天然湖，还有果子沟，还有天山奇珍雪莲花
我一边想着天山的美景，一边听着吴策划师的策划案
大概一个小时的样子，吴策划师讲完了
客观地讲，这的确是一份很好的策划案，好到什么程度，好得无可挑剔，几乎挑不出任何毛病！以吴策划师的项目设计方向出发的话，这份策划案已经是最出色的了！
这个会议是老齐在主持，吴策划一坐下，大家都给他鼓掌
可见吴策划师的这份策划案有多么出色了！要知道地产策划公司和房地产公司是买家和卖家的关系，让买家为卖家鼓掌，这得多不容易啊！如果不是由衷地赞赏这份策划案，买家会卖家鼓掌？
你去街上买条内裤，花一千块，你会卖家鼓掌么？
吴策划师发言完毕后，公司上层有片刻的交头接耳，不用听他们说什么，就知道他们都非常认可这份策划案
但只有一个人例外，那就是谢董。其实在吴策划师讲了十来分钟的样子的时候，他就开始皱眉，后来他皱起的眉梢始终就没有舒展过，看得出他在入住的高级酒店，酒店铺着洁白床单的大床就在他身后，那张床正对落地窗，落地窗外是一片蔚蓝的大海
老吴环视大家一圈，摆摆手示意大家安静下来，他咳了一声清了清嗓子，扭头看着我，跟我的眼神有一个短暂的交流
“各位，听了吴策划师的策划案，我在想‘术业有专攻’这句话说得多么有道理呀！呵呵”他笑看着大家开半句玩笑道
他紧接着看着大家，正色道：“以我的经验和直觉判断，这份策划案相当不错，咱们客观地说，不会因为人家是代理商就故意用苛刻的语气评判人家的劳动成果对不对？呵呵，这份策划案做得好，而且可行性非常好，不知在座其它各位是什么想法？”
老齐理应先征求谢董的一件，但谢董在会议开始之前，就对大家说，他只是旁听，老齐主持会议，该怎么着怎么着，不要因为他旁听而感觉有什么不自在的地方
简言之就是，大家不必管他，当他不在一个样。
坐斜对面的几个公司领导附和着老齐的话，也都说不错不错，不过还需要深入的调研报告，论证这份策划案的可行性。因为这是一个很难对付的项目。
当着谢董的面，大家不敢抱怨说这是个棘手的项目，是谢董准备拿下这个项目，公司其它高层其实根本不看好这个项目！因为大家都认为这个项目很棘手，因为那块地皮上有很多古风格的建筑群，首当其冲的问题，怎么开发这块地皮，在保持原有清朝建筑群的同时怎么开发这块地皮？
吴策划师的策划案的主要思路就是，在保持那块地皮外立面基本不变的前提下，对内部建筑建构进行改造，使之符合餐饮、酒吧、品牌专卖店等商业设施的建筑要求。也就是外表做旧如旧，里面焕然一新，然后招商最时尚的餐饮、酒吧、商业入驻。打造老建筑内街式商业中心。
他的策划案的确做得很到位，在这条思路上他已经想到了尽善尽美！没有比这更好的设想了！
少顷，大家的思维从吴策划师的策划案跳出来，又回到了一个与阿波罗地产利益休戚相关的问题
那就是如果我们拿下这块地皮，因为它处在a省m市的市中心，光地皮价就是三个亿，因为那块地皮还不小！
因为投资巨大，所以大家所感到的风险也就越大！如果我们从当地政府那里买下这块地皮，按照吴策划师的方案把它做成一个老建筑内街式商业中心，如果这个项目做好了，如果有预期的回报，那自然很好。可是如果项目做失败了，那对公司却是一笔重大的损失！
三个亿绝不是小数目！
对此，大家又开了新一轮的讨论
“不能买！”
这时候一直沉吟不语的谢董说话，他这句话打断了大家的讨论，也切断在座所有人的思路
不能买？难道抢？土地国有，房地产商们都是从政府那里拿地，难道去抢政府？除了买，难道还有别的办法么？
谢董似乎并不想直接抛出自己的想法，他只说不能买，并不打算顺着这个思路讲下去，而是把问题再抛给了大家
“你们想想，我粗略估算了，买下这个地皮，至少需要三个亿，如果项目做成了，这个三个亿是很快就会回来了，如果项目做不成，这三个亿就等于打了水漂。你们想想看，有什么办法”谢董看着大家道，他的表情十分严肃。
大家接过谢董的问题，都面面相觑，都猜不到谢董葫芦里卖的是什么药？
“当然不能买了！”
我果断接过谢董的话，站起身来笑看着大家
大家都把目光投向我，谢董也皱着眉梢看着我
我扭头看了一眼视频里的谢董，回头笑看着大家，接着说道：“谢董说得很清楚了，如果公司拿三个亿去买这块地皮的话，那冒的风险就大了！吴策划师的策划案没有什么问题，我的看法也是做成老建筑内街式商业中心，因为政府的硬性规定是要保留那些老建筑群，这样我们就没办法去盖写字楼，也没法去盖商业楼。做成商业中心是唯一可行的办法，但是相对做成商业住宅楼，做成商业中心的资金回笼就慢得多！我想这块地皮半年以来无人问津的原因不外两点，其一是政府要求保留老建筑群，这对房产商的开发有形无形都是一种阻碍，也就是说开发商没法按照最赚钱的方式去开发这块地皮。其二资金回笼的问题，当前社会的风气是急功近利，哪个房产商愿意投资三个亿去开发这样一块地皮，等三年五年甚至十年才有望回笼资金呢？我想这就是开放商都不看好这块地皮的原因之所在”
说到这里，我停顿了一下，其实我说出了各大股东的担忧，或者说出了大家在谢董在场都不轻易说出来的一些话
从这一点而言，其实当初我也没看不懂谢董为什么要冒险决定拿下这块地皮进行开发。但这是当初，自从我和老齐出a省m市出差考察了一番之后，我似乎领悟了谢董最初的想法
但这些现实存在的问题，不容忽视，必须拿出来摆在桌面上
“那依你的看法呢？小顾”谢董看着我，伸手示意我继续说下去。
我也不客气，环顾一圈，摸了下鼻子，笑笑道：“那我就开门见山了。我的意见是向政府租赁这块地皮，也就是说我们以租赁的形式拿到这块地皮的使用权，然后再在这个基础上按照吴策划师的设想进行开发，打造一处老建筑内街式商业中心。坦白说，考察回来后，我的设想跟吴策划师的设想不谋而合。但我前提是我们最好以租赁的形式拿到这块土地的使用权。这样我们就不需要一下子拿出三个亿去买下这块地皮的使用权，这也就把公司的风险将到了最低”
听到这里，我发现谢董一直紧皱的眉梢舒展开了
公司一些高管啧啧称赞我的想法，但公司总经理问我了一个问题，那就是当地政府是否同意以租赁形式把那块地皮的使用权交给阿波罗地产？我回答说应该没有太大问题，当然这方面公司要去做工作，要向政府传达我们的诚意。我想只要能保持老建筑群，只要对m市的开发有利，我想当地政府就没有理由拒绝我们。况且当地政府也正在为这块开发商无人问津的地皮头疼呢！
一位董事说我的想法很好，但他还是回到了那个老问题，那就是即使采取租赁型的模式，前期投入也很大，资金回笼速度依然会很慢，反正不如开发销售住宅来的快！
看来我不得不道出我的全部想法，我知道这将是一枚重棒炸弹，我知道它的威力，我会让所有人心甘情愿的闭上嘴巴。
怎么说呢，如果饮用的话，我会饮用一篇古文里面的句子，那就是“醉翁之意不在酒，在乎山水之间也”。既然这块地皮注定前期投入巨大，资金回笼速度缓慢的问题，无法得到有效的解决。那么我们不如发散思维
恰好这次出差考察期间，我找到了解决之道。
房产开发商是商人，商人不是慈善家，商人们都唯利是图，也就是商人绝不做亏本生意！既然在这块地皮上我们不能追求迅速的利益，我们是否可以通过其它方面来补偿这一缺憾呢？
如果我没去当地考察出差，我是没办法想到这条思路的，但因为去考察了一趟，我真地就找到了解决之道
在去当地考察期间，当我的注意力被该厂房边上一幅块正在挂牌出让住宅地吸引住了，这也正是我灵感迸发的所在之处