第310章 楼花！
之后的两个月时间，李志恒真是辗转反侧、彻夜难眠。
原本他保养良好，七十岁的人看上去好像六十不满，可这段时间折腾下来，却硬生生凸显出了应有的老相，这让李正斌李大公子摩拳擦掌，终于看到了‘继位’的一线曙光。
还好，周文强还算‘尊老’，没再继续折磨老李。继有关抵押按揭的两项法规出台后，北望置业于12月8日，忽然启动了密集的广告轰炸，报纸、电视台、甚至代表港府官方的‘港岛之声’都统统开始发声。
楼花！
一种崭新的房地产销售模式，终于破天荒般出现在港人面前。
只不过这次不是雷英东首先推出，而是周文强亲手打开了又一个潘多拉魔盒。
楼花销售制度的出现，将会极大刺激房地产市场。如果按照另一个时空的轨迹，在港人享受过‘售卖楼花’带来的抗通货膨胀、先洗未来钱大搞未来投资的红利后，很快就会因为该制度的难以掌控而令港岛楼市进入一个非良性上涨时代。
在另一个时空，首推楼花的雷英东也曾为此追悔不已，可惜他远不及周文强‘经验丰富’，早已提前通过推动立法加以控制，更不及周文强在港岛房地产界的强势地位。
之后又被李家成借楼花制度彻底炒热了楼市，趁机推出‘公摊面积’这一强盗概念，不仅令港岛受害，更是贻祸大陆楼市数十年！
不过这个世界有周文强这个‘先知’存在，自然会去芜存菁、借用楼花制度的优长之处，控制住这头洪水猛兽。
该销售方案一经推出，港岛各界顿时为之失声。这种点子都能想出来，周文强非人哉？
持币待购者则是万分踊跃，这些富人、中产阶级和底层中的‘头部人士’既然能够拥有买房的能力，自然都不是傻瓜，知道在楼市看好的情况下购买‘楼花’可比购买现房要有利的多了。
北望置业销售处的几十部电话，更是同时被打爆掉！
接电话的甜妹子个个都吼成了公鸭嗓，‘冠希先生，您不要着急嘎！是的，我们的楼盘很充足，您在开盘日到北望旗下的任何一个楼盘，都可以购买到您心仪的房子......’
‘对对对，霆峰先生，楼花就是期房嘎，但是你可以去实地查看我们的基础建设和楼盘绿化程度，还有生活也是非常方便的，北望即将开盘的所有楼盘附近都已经形成了相对完善的生活区......哦，也谢谢您的来电，嘎嘎嘎......’
‘嘎嘎嘎嘎......’
......
深夜十一点，面前的电视机已经播完了所有节目，满是雪花的黑白屏幕发出阵阵让人牙酸的‘吱吱’声，李志恒状若呆鸡，抓着《明报》的双手仍在不停颤抖着。
“怎么可以这样？”
“生意不是这样做的啊！”
“主体工程都还没有落成，就......就可以出售了？这......这可不是商家的本份啊，太无良、太过欺人！”
素来养气功深、最讲究喜怒不形于色的李志恒完全失去了昔日的冷静，一双老眼瞪得溜圆，口中喃喃不绝，简直就是一个岁催。
临时被他招来的几名李氏高管并手立在他的面前，一个个脸色青苦，大气都不敢出一声。
刚才李大少只是说错了一句话，就挨了董事长狠狠一脚，谁还敢多嘴？
祁德尊则是暗暗叹息，谜底终于揭开了，周文强的手段确实令人惊艳，可对李氏却不是什么好消息。
怪不得他敢同时开建十一处楼盘、怪不得他迟迟不肯进入主体工程建设，却把精力投入在楼盘环境、生活便利等方面，还有意展示了北望楼盘坚固的地基、用料......
原来一切都是为了售卖楼花。
“厉害啊......”
足足过了半个多小时，李志恒终于吐出一口长气，摇头赞叹：“先是推动立法，建立房屋抵押按揭制度，而后就具备了售卖‘楼花’的条件。一旦被他全面推动楼花销售，在未来两年中，还不是想要多少单量就有多少单量？威廉，接触过汇丰和恒生银行了吗？”
以现在港岛的楼市状况，又有按揭制度托底，指望购房者反对楼花销售制度是根本不可能的，李志恒唯一的希望就是这两家银行了。
据他了解到的信息，当初周文强和两家银行签约时，可没提及楼花销售制度。
如果汇丰和恒生不认账，周文强一样会构成违约。
祁德尊摇头道：“北望公布楼花销售方式后，我便第一时间接触了汇丰和恒生。周文强做事极为谨慎，其实在公布之前，就已经请两家银行的专家实地考察，两家银行认为以北望的前期投入，可以令他们信任北望的诚意。同时，他们也成为了楼花销售模式的支持者。”
“此外，北望已经开始组织有意购房者实地勘验，相信以北望在楼盘各方面的投入，购房者中的绝大多数将会信任这种销售模式。何况他们只需要支付三成的首付，有银行托底，又有什么好担心的？”
“董事长，周文强做事滴水不漏，楼花销售模式恐怕是无法阻挡了......在未来两年内，我们的房子恐怕很难有人购买，我想我们现在应该考虑如何止损。”
如今楼花在港岛还是一只新螃蟹，甚至连‘预售许可制度’都不曾建立，而周文强取信于银行和购房者的方法就是真材实料、以诚待人，别说李氏一家，就是港岛的所有地产商一起拿着放大镜来找，也找不出什么漏洞。
祁德尊显然是个聪明人，既然势不可为，首先考虑的就是如何止损。
李志恒摇头道：“哎，我中了周文强这小子的计，入局太深！现在才考虑止损，恐怕此事难为啊......威廉，你有什么想法？”
“董事长，正如您所说，我们已经入局太深。现在我们的十三个楼盘都已进入了主体建设阶段，本意是在未来两三年内，分批放出这些楼盘，既可以逐步回笼资金，又可以打击北望集团。可我们万万没能想到，周文强竟然推动了抵押按揭制度，而且还取得了汇丰和恒生的排他性合同......”
祁德尊摇了摇头：“现在楼花销售一出，周文强完成合同已经没有任何疑问。也即是说在未来的两年中，北望集团将独享按揭制度带来的巨大优势！”
“就算我们加大打折力度，又有多少人肯全款买房呢？所以在未来两年内我们的资金将无法回笼，而且还要持续投入，就算未来楼市看涨，李氏的资金链也已经无法支撑了。”
“而且最让人头疼的是，我们不能停！十三个楼盘都与施工方、供货方签订了合同，如果我们停下来，不仅要支付高昂的违约金，还要支付建筑工人的工资，那只会加速我们资金链断裂的速度。”
“好吧，那威廉你有什么建议？”
李志恒揉着太阳穴，无奈问道。
当初是他以为稳操胜券，担心北望集团会从施工方和供货方下手，才特别提高了违约金，如今倒成了搬起石头砸自己的脚！
“董事长，现在李氏要做的是尽快从这个旋涡中脱身出来，而不是继续和北望集团竞争下去。所以，我想只有一个办法......”
说到这里，祁德尊忽然闭上了嘴，望着李志恒不住的苦笑。
办法很好，就怕董事长无法接受啊。
“行啦，我已经知道你要说什么。”
李志恒长叹一声：“威廉，替我约见周文强吧......我李志恒做生意从来都是能屈能伸，愿赌服输！”
“不过是输了这一场而已，李家元气还在！”
原本他保养良好，七十岁的人看上去好像六十不满，可这段时间折腾下来，却硬生生凸显出了应有的老相，这让李正斌李大公子摩拳擦掌，终于看到了‘继位’的一线曙光。
还好，周文强还算‘尊老’，没再继续折磨老李。继有关抵押按揭的两项法规出台后，北望置业于12月8日，忽然启动了密集的广告轰炸，报纸、电视台、甚至代表港府官方的‘港岛之声’都统统开始发声。
楼花！
一种崭新的房地产销售模式，终于破天荒般出现在港人面前。
只不过这次不是雷英东首先推出，而是周文强亲手打开了又一个潘多拉魔盒。
楼花销售制度的出现，将会极大刺激房地产市场。如果按照另一个时空的轨迹，在港人享受过‘售卖楼花’带来的抗通货膨胀、先洗未来钱大搞未来投资的红利后，很快就会因为该制度的难以掌控而令港岛楼市进入一个非良性上涨时代。
在另一个时空，首推楼花的雷英东也曾为此追悔不已，可惜他远不及周文强‘经验丰富’，早已提前通过推动立法加以控制，更不及周文强在港岛房地产界的强势地位。
之后又被李家成借楼花制度彻底炒热了楼市，趁机推出‘公摊面积’这一强盗概念，不仅令港岛受害，更是贻祸大陆楼市数十年！
不过这个世界有周文强这个‘先知’存在，自然会去芜存菁、借用楼花制度的优长之处，控制住这头洪水猛兽。
该销售方案一经推出，港岛各界顿时为之失声。这种点子都能想出来，周文强非人哉？
持币待购者则是万分踊跃，这些富人、中产阶级和底层中的‘头部人士’既然能够拥有买房的能力，自然都不是傻瓜，知道在楼市看好的情况下购买‘楼花’可比购买现房要有利的多了。
北望置业销售处的几十部电话，更是同时被打爆掉！
接电话的甜妹子个个都吼成了公鸭嗓，‘冠希先生，您不要着急嘎！是的，我们的楼盘很充足，您在开盘日到北望旗下的任何一个楼盘，都可以购买到您心仪的房子......’
‘对对对，霆峰先生，楼花就是期房嘎，但是你可以去实地查看我们的基础建设和楼盘绿化程度，还有生活也是非常方便的，北望即将开盘的所有楼盘附近都已经形成了相对完善的生活区......哦，也谢谢您的来电，嘎嘎嘎......’
‘嘎嘎嘎嘎......’
......
深夜十一点，面前的电视机已经播完了所有节目，满是雪花的黑白屏幕发出阵阵让人牙酸的‘吱吱’声，李志恒状若呆鸡，抓着《明报》的双手仍在不停颤抖着。
“怎么可以这样？”
“生意不是这样做的啊！”
“主体工程都还没有落成，就......就可以出售了？这......这可不是商家的本份啊，太无良、太过欺人！”
素来养气功深、最讲究喜怒不形于色的李志恒完全失去了昔日的冷静，一双老眼瞪得溜圆，口中喃喃不绝，简直就是一个岁催。
临时被他招来的几名李氏高管并手立在他的面前，一个个脸色青苦，大气都不敢出一声。
刚才李大少只是说错了一句话，就挨了董事长狠狠一脚，谁还敢多嘴？
祁德尊则是暗暗叹息，谜底终于揭开了，周文强的手段确实令人惊艳，可对李氏却不是什么好消息。
怪不得他敢同时开建十一处楼盘、怪不得他迟迟不肯进入主体工程建设，却把精力投入在楼盘环境、生活便利等方面，还有意展示了北望楼盘坚固的地基、用料......
原来一切都是为了售卖楼花。
“厉害啊......”
足足过了半个多小时，李志恒终于吐出一口长气，摇头赞叹：“先是推动立法，建立房屋抵押按揭制度，而后就具备了售卖‘楼花’的条件。一旦被他全面推动楼花销售，在未来两年中，还不是想要多少单量就有多少单量？威廉，接触过汇丰和恒生银行了吗？”
以现在港岛的楼市状况，又有按揭制度托底，指望购房者反对楼花销售制度是根本不可能的，李志恒唯一的希望就是这两家银行了。
据他了解到的信息，当初周文强和两家银行签约时，可没提及楼花销售制度。
如果汇丰和恒生不认账，周文强一样会构成违约。
祁德尊摇头道：“北望公布楼花销售方式后，我便第一时间接触了汇丰和恒生。周文强做事极为谨慎，其实在公布之前，就已经请两家银行的专家实地考察，两家银行认为以北望的前期投入，可以令他们信任北望的诚意。同时，他们也成为了楼花销售模式的支持者。”
“此外，北望已经开始组织有意购房者实地勘验，相信以北望在楼盘各方面的投入，购房者中的绝大多数将会信任这种销售模式。何况他们只需要支付三成的首付，有银行托底，又有什么好担心的？”
“董事长，周文强做事滴水不漏，楼花销售模式恐怕是无法阻挡了......在未来两年内，我们的房子恐怕很难有人购买，我想我们现在应该考虑如何止损。”
如今楼花在港岛还是一只新螃蟹，甚至连‘预售许可制度’都不曾建立，而周文强取信于银行和购房者的方法就是真材实料、以诚待人，别说李氏一家，就是港岛的所有地产商一起拿着放大镜来找，也找不出什么漏洞。
祁德尊显然是个聪明人，既然势不可为，首先考虑的就是如何止损。
李志恒摇头道：“哎，我中了周文强这小子的计，入局太深！现在才考虑止损，恐怕此事难为啊......威廉，你有什么想法？”
“董事长，正如您所说，我们已经入局太深。现在我们的十三个楼盘都已进入了主体建设阶段，本意是在未来两三年内，分批放出这些楼盘，既可以逐步回笼资金，又可以打击北望集团。可我们万万没能想到，周文强竟然推动了抵押按揭制度，而且还取得了汇丰和恒生的排他性合同......”
祁德尊摇了摇头：“现在楼花销售一出，周文强完成合同已经没有任何疑问。也即是说在未来的两年中，北望集团将独享按揭制度带来的巨大优势！”
“就算我们加大打折力度，又有多少人肯全款买房呢？所以在未来两年内我们的资金将无法回笼，而且还要持续投入，就算未来楼市看涨，李氏的资金链也已经无法支撑了。”
“而且最让人头疼的是，我们不能停！十三个楼盘都与施工方、供货方签订了合同，如果我们停下来，不仅要支付高昂的违约金，还要支付建筑工人的工资，那只会加速我们资金链断裂的速度。”
“好吧，那威廉你有什么建议？”
李志恒揉着太阳穴，无奈问道。
当初是他以为稳操胜券，担心北望集团会从施工方和供货方下手，才特别提高了违约金，如今倒成了搬起石头砸自己的脚！
“董事长，现在李氏要做的是尽快从这个旋涡中脱身出来，而不是继续和北望集团竞争下去。所以，我想只有一个办法......”
说到这里，祁德尊忽然闭上了嘴，望着李志恒不住的苦笑。
办法很好，就怕董事长无法接受啊。
“行啦，我已经知道你要说什么。”
李志恒长叹一声：“威廉，替我约见周文强吧......我李志恒做生意从来都是能屈能伸，愿赌服输！”
“不过是输了这一场而已，李家元气还在！”